坪単価4.00

立地・周辺環境3.58

立地3.30

■天王洲は都心近接のベイエリアという立地ポテンシャルの高さから、湾岸エリアの中でもいち早く開発が推進されてきた街であり、充実した都市機能と美しい景観をあわせもつアーバンリゾートエリア。
■当該物件が立地する東品川5丁目は、雑多な倉庫が点在するエリア。
■りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩4分程度で、新宿・渋谷など都内要所はもちろん、湾岸のレジャースポットへのアクセスも良い。
■東京モノレール「天王洲アイル」駅からは徒歩3分程度で羽田空港へもダイレクトアクセスで、グローバルに活躍できる立地。

敷地条件3.30

■全戸東向きの水辺向きにつき、開放感のある眺望が魅力。
■距離は離れているが港清掃工場あり、前面道路の交通量が多い。

外構4.00

■憩いのひとときを創る「フォレストパーク」あり。

ハザード4.50

■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。

周辺施設への距離2.80

■小学校はで城南第二小学校徒歩１８分程度。
■中学校は東海中学校で徒歩１９分程度。
■スーパーはまいばすけっと 天王洲アイル店で徒歩分７程度。
■最寄のコンビニはローソン Ｈ東品川五丁目店で徒歩１分程度。
■郵便局は品川天王洲郵便局で徒歩９分程度。
■天王洲アイル駅周辺には多くのオフィスビル郡が密集しており、オーシャンスクエア、シーフォートスクエア等多くの商業施設も点在している。ドラマの撮影やデートスポットとしても有名なエリア。

設計・設備3.59

築年数4.00

関係会社信用度4.50

■売主の「住友不動産」は超高層マンションに多くの実績を持つ会社であり、信用力も高い。
■施工の長谷工コーポレーションはマンション大手建設会社。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場2.70

■共用廊下は外廊下設計。（1階はガラスガーデンウォールの内廊下）
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合はやや多い。
■ごみ置き場は1階に設置。

駐車場・駐輪場・バイク置場2.00

■駐車場は住戸数に対して37％程度設置されている。
■駐車方式は屋外タワー式。
■駐輪場は2段ラック式で、設置率は低い。

セキュリティー4.30

■住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム「エスガード」あり。
■オートロックは2重（エントランス+エレベーター前）。

災害対応4.00

■耐震構造採用
■非常用発電機は48時間対応
■防災備蓄あり

構造等4.30

■ダブルアウトフレーム設計
■天高2590ｍｍと開放感のある高さが魅力

デザインの印象3.00

■青い空と穏やかな海に映える、清らかのホワイトを纏ったシンメトリーデザイン。
■緑のアプローチを抜ければ、都心の喧騒と離れた風格漂うエントランス

共用設備3.00

■プライベートデッキ、フィットネスルーム、キッズルーム、パーティールーム、コンビニあり。
■ディスポーザーあり

管理体制―

アクセス数3.00