賃貸運営相談

賃貸運営相談RENTAL MANAGEMENT

1回最大60分～最大90分無料

転勤や住み替えなどで、
マンションを売るべきか貸すべきか
判断に迷われている方におすすめ！

アドバイザーがお客さまのライフプランや住宅ローンなどのご状況をお伺いし、賃料やランニングコスト、将来の売却時期などを見据えたシミュレーションし、長期的なプランをご提案いたします。既に賃貸経営をされているオーナー様にも、更なる収益の最大化や現状の課題の見直しとしてコンサルティングいたします。

POINT01

「賃料」も熟知: 湾ナビでは賃貸物件として貸し出した場合の収益性を資産価値の評価ポイントとして日々集計分析しています。まずはいくらで貸せるのか？一番気になるところをずばりお答えします。

POINT02

賃貸・売買を徹底比較: 湾ナビのアドバイザーは元仲介営業マンとして売買・賃貸共に多数の取引実績で経験豊富。大手不動産仲介店の営業マンのように、売買・賃貸のいずれかしか取引したことがないということがなく、徹底比較できます。

POINT03

リスク・トラブル回避に: 初めて賃貸運営で不安なリスクや起こりうるトラブルについて、隠すことなくすべてお答えします。手間や費用をあらかじめ理解想定し、必要な管理プランを選択することが可能です。

POINT04

提携不動産会社をご紹介: 募集～契約～引き渡しまで、提携営業マンと連携し、安心した賃貸募集活動が可能です。アドバイザーがSNS等を活用し、物件認知のサポートもいたします。

FLOWご予約から契約・引渡までの流れ

STEP02

ご状況・ご要望やヒアリング

現在のご状況やご希望条件、お悩みやご不安な点などを伺います。売却・賃貸のいずれの選択肢からメリット・デメリットをご説明します。
STEP03

賃貸運営のご提案

ご希望条件とエリアごとの相場により、おおよその賃貸相場や運営方法などをご提案いたします。賃貸運営で注意しておくべき、トラブルやリスクのについても十分にご説明いたします。

STEP04

無料物件調査・査定

アドバイザーが提携不動産会社の担当者をご紹介し、提携不動産会社による物件調査に基づく査定書を無料で作成でいたします。適正な募集賃料や詳しい募集条件と合わせて賃貸管理プランや必要に応じてリフォームのご提案とそれにかかる費用のお見積りをいたします。
STEP05

賃貸募集

査定提案後、賃貸募集の意思が固まりましたら、提携不動産会社との間で媒介契約・管理委託契約を結び、スピーディーに広く入居者を募集いたします。
STEP06

賃貸借契約

借主様から入居申込いただいた内容に基づき、提携不動産会社の規定による審査を行った上、最終的なご判断を貸主様にご確認いただきます。
STEP07

管理開始

更新・再契約手続や解約・精算手続、設備不具合等があった場合は、貸主様に代わり提携不動産会社が借主様・入居者様の対応や設備不具合の工事手配をいたします。

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