立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

立地・敷地 平均評価ポイント:3.50

立地 4.80

■勝どきエリアは都市計画道路(環状二号線)の開通と、それに伴うBRTの運行開始により、都心部へのアクセス向上が期待され、かつ、勝どき二丁目・四丁目に大規模再開発事業が予定されている。
■最寄駅は大江戸線「勝どき」駅徒歩2分、勝どき駅は再開発による住民増加に対応するため、ホームの増設やコンコースの拡張を含めた改良工事が進められている。

敷地条件 3.70

■アーバンレジデンスとブライトレジデンスの2棟に分かれる。
■全住戸の半分が賃貸マンション(コスモグラン勝どき・アルテール勝どき)に隣接をしているが、影響を受ける住戸は限定的。低層階4階までは前方の工場と被り、日照・眺望に影響あり。
■本物件は交通量の多い道路「清澄通り」に面しており、北西側住戸はやや騒音が気になる。
■環状第3号線工事(中央区豊海町と港区海岸一丁目間をトンネルで繋ぐ計画)が進めば、利便性が向上すると同時に交通量の増加が見込まれる。

外構 2.00

■エントランス前及び、敷地の一部に植栽があるが面積は多くない。

ハザード 2.80

■本物件は「液状化の可能性の高い地域」に該当している。
■本マンション敷地周辺での浸水の実績なし。

周辺施設 4.20

■豊海小学校まで徒歩10分程度、晴海中学校まで徒歩13分程度。
■日常の買い物は、勝どき駅直結勝どきビュータワー内の「文化堂」。
■銀行支店は「東日本銀行月島店」、「三菱東京UFJ銀行月島店」が勝どき駅前にあり。
■最寄りATMは徒歩1分圏内のコンビニ(ファミリーマート勝どき駅前店)内。
■郵便局は、勝どき駅前「中央勝どき郵便局」。
■勝どき駅直結「勝どきビュータワー」にはスーパー・薬局・飲食店等多数店舗があり、生活利便性に優れた駅となっている。

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:2.89

築年数 N/A

関係会社信用度 3.50

■売主業者は「相鉄不動産株式会社」で非上場企業。ただ、信用度の評価は相鉄不動産の親会社である相鉄ホールディングス株式会社の信用力を対象とした。
■施工の長谷工コーポレーションはマンション建設大手であるが、積極的な経営が仇となり過去に多額の債務免除を金融機関から受けた経緯があり、現在も信用力は高くない。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 2.90

■共用廊下はすべて外廊下設計。
■エレベーターは住戸アクセス用に1基のみ設置されている。設置率(1台あたりの住戸数)92戸/台と平均より少ない。
■ゴミは1階集合ごみ置き場まで持参。24時間対応。
■指定日時にごみを玄関先へ置けばごみを回収するサービス「各戸ごみ収集サービス」あり。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 1.30

■駐車場設置率は周辺のマンションと比較して少ない。(設置率22%)
■駐車方式は機械式で、地下2階から地上2階までのパズル方式。
■駐輪場は合計92台で総戸数と同じ。総戸数に対する設置率は低い。シングルラック式とスライドラック式の2パターンあり。
■ミニバイク置き場2台あり。

設備・施設 1.60

■主な共用部はエントランスフロアのコミュニティラウンジのみで、周辺タワーマンションのような豪華な共用施設はない。
■宅配ボックスあり。
■1階には店舗(クリーニング店)あり。

セキュリティー 3.50

■複製のしにくいディンプルキーでダブルロック
■総合警備保障と連携し、セキュリティセンターとオンライン接続で日常の安全を管理。
■カラーモニタ付きハンズフリーインターホン
■1階屋外機械式駐車場タイプにつき、駐車場のセキュリティ面がやや不安

災害対応 5.00

■災害時に役立つ防災倉庫を1階・10階に設置
■自家用発電機あり。

デザインの印象 2.50

■モノトーンの2色のタイルをメインとし、シンプルかつシャープな印象となるモダンで上質な外観デザイン。
■デザインコンセプトはPolished Style(洗練された姿・生き方)となり、スタイリッシュな印象。
■エントランスホールに流れる水音が高級感のあるゆったりとした穏やかな時間を演出。

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.38

遮音性 3.00

不明

設備 4.80

■全住戸にディスポーザー標準設置。
■オール浄水システム採用により、肌に触れる水にもこだわった浄化システム。
■耐久性に優れた人造大理石のキッチン天板
■手洗いカウンター付きの節水型タンクレスシャワー付きトイレ採用。
■断熱効果を高めたペアガラス採用
■全住戸温水式床暖房設置。
■電力一括受電方式採用により、電気使用料金を安く抑えられる。

構造等 2.40

■拡床アースドリル工法により合計25本の杭を打ち込んだ杭基礎構造
■直床・二重天井
■リビング天井高は2,400-2,450mm
■住宅性能評価あり。

快適・利便 N/A

維持管理 平均評価ポイント:4.3

修繕計画 5.00

月額負担 3.60

■管理費は標準並みだが、修繕積立金は周辺タワーマンションより割安な水準。大きな共用部がないため月々のコストを抑えることができる。
■駐車場は区画により料金が異なる。(平均の目安は3万円前後)
■バイク置場・駐輪場料金は平均並み。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A