立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

立地・敷地 平均評価ポイント:3.80

立地 5.00

■生活利便線の高い、佃・リバーシティ地区に立地。
■月島駅周辺エリアは、月島1丁目、3丁目など更なる大型開発が予定されている。
■月島1丁目エリアは注目の新築「MID TOWER GRAND」、月島3丁目には高さ約190mの超高層マンションの計画有り。(月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業)
■最寄駅は有楽町線、大江戸線「月島」駅で、都心に出やすい使い勝手の良い沿線も魅力。

敷地条件 3.30

■南東側住戸の東側の約半分の住戸が前面の「ザ・クレストタワー」と眺望が被り、日当たりにも影響がある。
■北西側住戸は佃島小学校・佃中学校の校庭と隣接しているため、日中は騒音・塵埃の懸念有り。

外構 3.00

■敷地をぐるりと囲むように緑のスペースをレイアウトし、一年を通して季節の彩りを楽しめる
■車道を渡ることなくリバーシティ21通りへでることができるアプローチ
■憩いの空間を演出する中庭は、ウッドデッキ風の床面でラウンジスペースとの一体感を演出

ハザード 3.60

■本物件は「液状化の可能性の高い地域」に該当している。
■本マンション敷地周辺での浸水の実績なし。
■災害避難場所は隣接の佃島小学校・佃小学校

周辺施設 4.10

■中央区立佃島小学校・佃小学校と隣接。
■日常の買い物は、スーパー「マルエツ」佃店で徒歩3分圏内。
■銀行支店は離れるが「三菱UFJ銀行月島店」が勝どき駅前にあり。
■最寄りATMは徒歩2分圏内のコンビニ(ファミリーマート佃二丁目店)内。
■郵便局は、「リバーシティ21郵便局」で徒歩2分圏内。
■最寄りの大型商業施設は「晴海トリトンスクエア」で徒歩18分程度で、足をのばせば「アーバンドックららぽーと豊洲」も徒歩21分程度。

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.91

築年数 5.00

関係会社信用度 4.50

■売主は大和ハウス(JCR:AA-)で、信用力の高い日本を代表する大手総合デベロッパーのひとつ。
■施工の長谷工コーポレーションはマンション建設大手であるが、積極的な経営が仇となり過去に多額の債務免除を金融機関から受けた経緯がある。低コスト多戸数の建設を得意とする。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 2.80

■共用廊下はすべて外廊下設計。
■エレベーターは住戸アクセス用に1基のみ設置されている。設置率(1台あたりの住戸数)77戸/台と平均並み。
■ゴミは1階集合ごみ置き場まで持参。24時間対応。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 1.60

■駐車場設置率は周辺のマンションと比較して少なく、健常者用の平置きはない。(設置率30.07%)
■駐車方式は主に3段ピット式の機械式駐車場。
■駐輪場は合計228台で、総戸数に対する設置率は低い。主にスライドラック式。平置き28台有り。
■バイク置き場6台あり。

設備・施設 3.90

■規模の割に共用部が充実している。(キッズスペース、コミュニティラウンジ、パーティーサロン、スタディルーム)
■コンシェルジュサービスと24時間有人管理
■ゲストルーム1室有り
■宅配ボックスあり

セキュリティー 4.60

■警備会社と管理会社が連携した独自のセキュリティシステム「シーエルガード」を導入。緊急時には24時間体制で警備員が緊急出動するため安心。
■玄関ドアとバルコニー側のサッシに防犯センサーを設置。
■カラーモニタ付きインターホン。
■機械式駐車場への導線はシャッター付きのため安心感がある

災害対応 5.00

■自家発電設備あり。
■1階ごみ置き場横には地域防災備蓄倉庫あり。

デザインの印象 4.00

■周りの自然との調和をイメージし、アースカラーを基調とした外観デザイン。
■「成熟」と「洗練」をテーマに佃島の古き良き風情を演出しており、新旧一体の独特の存在感がある。
■高級感・気品ある佇まいを兼ね備えた二層吹き抜きけのエントランスは圧巻。

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.59

遮音性 3.00

設備 4.80

■全住戸にディスポーザー・食洗器・床暖房標準設置。
■省エネルギーに役立つ複層ガラス。電力一括受電方式採用
■ミストサウナ付浴室暖房乾燥機「ミスティ」標準仕様
■手洗いカウンター付きローシルエット型の節水トイレ
■掃除がしやすいガラストップ3口コンロ。
■全戸にトランクルームあり
■インターネットはUCOM光採用、スカパー光もあり

構造等 2.30

■梁の出っ張りを少なくするPRCスラブ工法採用
■二重床・二重天井
■リビング天井高は2,450mm
■住宅性能評価あり。

快適・利便 N/A

維持管理 平均評価ポイント:3.9

修繕計画 5.00

月額負担 2.80

■管理費は標準より高い水準だが、修繕積立金は周辺タワーマンションより割安な水準。管理費・修繕積立金を平均すると標準並み。
■駐車方式は主に3段ピット式の機械式駐車場で、月額15,000円~35,000円までの金額帯となるが空きは少ない。普通ノーマルタイプで30,000円前後と中央区では一般的。
■駐輪場料金は平均並み。スライド式で月額200円。
■バイク置き場は1500円~2000円の金額帯。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A