立地・敷地 平均評価ポイント:3.90
立地
5.00
■生活利便線の高い、佃・リバーシティ地区に立地。 |
敷地条件
4.00
■北西側住戸はライオンズタワー月島、南西側住戸キャピタルゲートプレイズザタワー、南東側低層はシティハウス月島シリーズと眺望が被るが、距離が離れているため影響は限定的 |
外構
3.00
■敷地周囲に植栽を配置し、周囲との距離を確保。 |
ハザード
3.80
■本物件は「液状化の可能性がある地域」に該当している。 |
周辺施設
3.80
■中央区立佃島小学校・佃小学校で徒歩4分圏内とかなり近い。 |
建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.70
築年数
3.00
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関係会社信用度
4.00
■売主は丸紅株式会社(JCR:A+)で、日本を代表する大手総合商社だが不動産業にも力を入れている。 |
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場
3.00
■共用廊下はホテルライクな内廊下設計(空調はなく換気のみ) |
共駐車場・駐輪場・バイク置場
1.70
■駐車場設置率は周辺のマンションと比較してやや少なく、健常者用の平置きはない。(設置率39.67%) |
設備・施設
3.90
■コンシェルジュサービスあり(平日のみ) |
セキュリティー
4.60
■24時間体制のオンラインセキュリティシステムを導入(ベニー24サービスシステム) |
災害対応
5.00
■非常用発電機あり。 |
デザインの印象
3.80
■世界に名立たる建築家、マイケル・グレイブス氏による外観意匠設計。 |
建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.19
遮音性
3.00
サッシュ遮音等級はT-2 |
設備
4.60
■ディスポーザー(一部住戸を除く)・床暖房あり。 |
構造等
2.00
■リビング天井高は2,430mm |
快適・利便
N/A
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維持管理 平均評価ポイント:3.9
修繕計画
5.00
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月額負担
2.80
■管理費は周辺タワーマンションより平均的な水準。修繕積立金は築年もあり多少割高。管理費・修繕積立金を平均すると標準並み。 |
管理組合
N/A
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劣化状況
N/A
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性能評価 平均評価ポイント:N/A
災害安全性
N/A
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長期耐久性
N/A
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バリアフリー性
N/A
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環境保全性
N/A
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火災安全性
N/A
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省エネ性
N/A
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居住性
N/A
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更新性
N/A
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高齢者への配慮
N/A
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機能性
N/A
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