立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

立地・敷地 平均評価ポイント:3.90

立地 5.00

■生活利便線の高い、佃・リバーシティ地区に立地。
■月島駅周辺エリアは、月島1丁目、3丁目など更なる大型開発が予定されている。
■月島1丁目エリアは注目の新築「MID TOWER GRAND」、月島3丁目には高さ約190mの超高層マンションの計画有り。(月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業)
■最寄駅は有楽町線、大江戸線「月島」駅で、都心に出やすい使い勝手の良い沿線も魅力。

敷地条件 4.00

■北西側住戸はライオンズタワー月島、南西側住戸キャピタルゲートプレイズザタワー、南東側低層はシティハウス月島シリーズと眺望が被るが、距離が離れているため影響は限定的
■清澄通り沿いのため車両通行音、塵埃等の懸念あり。

外構 3.00

■敷地周囲に植栽を配置し、周囲との距離を確保。
■色とりどりの花を植えたプランターやベンチなど、上品な空間。

ハザード 3.80

■本物件は「液状化の可能性がある地域」に該当している。
■本マンション敷地周辺での浸水の実績なし。
■災害避難場所は隣接の佃島小学校・佃小学校

周辺施設 3.80

■中央区立佃島小学校・佃小学校で徒歩4分圏内とかなり近い。
■日常の買い物は、リバーシティ21のスーパー「マルエツ」佃店で徒歩6分圏内。
■銀行支店は離れるが「三菱UFJ銀行月島店」が勝どき駅前にあり。
■最寄りATMは徒歩3分圏内のコンビニ(セブンイレブン佃二丁目店)内。
■郵便局は、「中央佃郵便局」で徒歩3分圏内。
■最寄りの大型商業施設は「晴海トリトンスクエア」で徒歩15分程度で、足をのばせば「アーバンドックららぽーと豊洲」も徒歩18分程度。

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.70

築年数 3.00

関係会社信用度 4.00

■売主は丸紅株式会社(JCR:A+)で、日本を代表する大手総合商社だが不動産業にも力を入れている。
■施工は前田建設工業(JCR:A)で、日本で有数の大手ゼネコン。大規模建設物の実績も多数あり。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 3.00

■共用廊下はホテルライクな内廊下設計(空調はなく換気のみ)
■エレベーターは住戸アクセス用に2基設置されている。【非常用エレベーター1基除く】
■設置率(1台あたりの住戸数)121戸/台と、平均より多い水準。
■ゴミは1階集合ごみ置き場まで持参。24時間対応。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 1.70

■駐車場設置率は周辺のマンションと比較してやや少なく、健常者用の平置きはない。(設置率39.67%)
■駐車方式は機械式で、パズル式と多層循環式。1階にリフト付きターンテーブル有り。
■駐輪場は合計242台で、1住戸あたり1台のみで総戸数に対する設置率は低い。2段ラック式。
■バイク置き場23台あり。

設備・施設 3.90

■コンシェルジュサービスあり(平日のみ)
■25階ビューラウンジにはホテルライクなゲストルームを併設【1室】
■宅配ボックスあり
■コミュニティラウンジ・集会室・和室・フィットネスジムあり

セキュリティー 4.60

■24時間体制のオンラインセキュリティシステムを導入(ベニー24サービスシステム)
■24時間有人管理(平日のみ)
■玄関ドアとバルコニー側のサッシに防犯センサーを設置。
■TVモニタ付きインターホン。
■エレベーター内、駐車場入り口など要所に防犯カメラを設置

災害対応 5.00

■非常用発電機あり。
■フロア毎に防災倉庫あり。

デザインの印象 3.80

■世界に名立たる建築家、マイケル・グレイブス氏による外観意匠設計。
■アート作品、彫刻物のような、オレンジとブルーのタイルを用いた個性のある美しい外観デザイン。
■和を要素を取り入れた高級感を感じられるエントランス。

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.19

遮音性 3.00

サッシュ遮音等級はT-2

設備 4.60

■ディスポーザー(一部住戸を除く)・床暖房あり。
■キッチンはワイドシンク、ビルドイン浄水器、グローエ社水栓が標準設備
■温水洗浄機能付きのトイレ
■浴室のシャワーヘッドもグローエ社製を採用
■プライバシーを守る玄関アルコーブ(一部住戸を除く)
■リビングダイニングと廊下の床は住戸タイプによりフローリングまたはカーペット仕上げ

構造等 2.00

■リビング天井高は2,430mm

快適・利便 N/A

維持管理 平均評価ポイント:3.9

修繕計画 5.00

月額負担 2.80

■管理費は周辺タワーマンションより平均的な水準。修繕積立金は築年もあり多少割高。管理費・修繕積立金を平均すると標準並み。
■駐車方式は主に機械式駐車場で、月額33,000円~37,000円。
■駐輪場料金は平均並み。ラック式で月額100~200円。
■バイク置き場は月額2,000円。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A