立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

立地・敷地 平均評価ポイント:4.20

立地 5.00

■生活利便線の高い、佃・リバーシティ地区に立地。
■月島駅周辺エリアは、月島1丁目、3丁目など更なる大型開発が予定されている。
■月島1丁目エリアは注目の「MID TOWER GRAND」、月島3丁目には高さ約190mの超高層マンションの計画有り。(月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業)
■最寄駅は有楽町線、大江戸線「月島」駅で、都心に出やすい使い勝手の良い沿線も魅力。

敷地条件 4.30

■南西側住戸はライオンズタワー月島、北東側住戸はリバーシティ21エリアタワーマンションと眺望が被るが、距離が離れているため影響は限定的。
■西側住戸は佃島小学校・佃中学校方向となるが、距離が離れているため騒音等の影響は限定的。

外構 4.00

■四季を通じて鮮やかな常緑樹の緑に包まれるランドスケープ。
■敷地西側には小さな公園(リフレッシュガーデン)あり。
■夜間は敷地全体をフットライトや間接照明で美しくライトアップ。

ハザード 3.60

■本物件は「液状化の可能性の高い地域」に該当している。
■本マンション敷地周辺での浸水の実績なし。
■災害避難場所は隣接の佃島小学校・佃小学校

周辺施設 4.10

■中央区立佃島小学校・佃小学校が徒歩2分圏内。
■日常の買い物は、スーパー「マルエツ」佃店で徒歩3分圏内。
■銀行支店は離れるが「三菱UFJ銀行月島店」が勝どき駅前にあり。
■最寄りATMは建物の向かいのコンビニ(ファミリーマート佃二丁目店)内。
■郵便局は、「リバーシティ21郵便局」で徒歩2分圏内。
■最寄りの大型商業施設は「晴海トリトンスクエア」で徒歩17分程度で、足をのばせば「アーバンドックららぽーと豊洲」も徒歩20分程度。

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.53

築年数 N/A

関係会社信用度 4.00

■財閥系ディベロッパーに比べると暦は浅いが、「クレストフォルム」シリーズ等の自社ブランドを持つ東証一部上場の総合不動産会社。
■施工は清水建設で、業界最大手の信用力高いスーパーゼネコン。大規模建設物の実績も多数あり。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 3.30

■共用廊下はホテルライクな内廊下設計
■エレベーターは住戸アクセス用に3基設置されている。【非常用エレベーター1基除く】
■設置率(1台あたりの住戸数)129戸/台と、平均より多い水準。
■ゴミはB2階集合ごみ置き場まで持参。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 1.60

■駐車場設置率は周辺のマンションと比較してやや少なく、健常者用の平置きはない。(設置率40.31%)
■駐車方式は上3段下2段の機械式駐車場。
■駐輪場は合計382台で1住戸あたり1台のみで総戸数に対する設置率は低い。2段ラック式。
■バイク置き場は23台あり。

設備・施設 3.10

■多彩なサービスを享受できるコンシェルジュサービス
■28Fには北西方角のスカイラウンジがあり、システムキッチン完備でパーティーや趣味の集いとしても利用可能。
■開放感とプライバシー性を両立したラウンジ
■フィットネスジム・スタディールム・ゲストルーム【1室】
■宅配ボックスあり

セキュリティー 4.30

■パブリックスペースの各所に防犯カメラ設置
■録画機能付きモニターテレビで24時間監視を行い、異常を確認した場合は警備会社や110番へ通報。
■TVモニター付きオートロックシステム
■オートロックはエントランスのみ
■自動着床装置を備えた地震感知エレベーター

災害対応 5.00

■非常用照明あり。
■地下1階に防災倉庫あり。

デザインの印象 3.50

■故アルド・ロッシのデザイン哲学と美意識が息づくシャープな外観デザイン。
■ライトグレーをベースに、ホワイトカラーの柱でタワーならではの垂直方向のへの力強さを表現。
■エントランスホールは潤いと安らぎを感じさせる水の空間。
■エレベーターホールへを取り巻く回廊は、多くのアートが飾られている上質な美空間。

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.43

遮音性 3.50

■二重天井
■フローリング直床工法(LL-45等級品)

設備 3.70

■24時間小風量換気システム
■洗濯物をバルコニーに干すのは禁止。室内干しのみ。
■容量の大きな24号給湯器採用
■高速インターネットサービス
■床暖房・浴室換気乾燥機・シャワートイレ有り
■TVモニタ付きインターホン

構造等 3.10

■空間を有効に活用するダブルチューブ構造
■耐震性に配慮したマットスラブ工法(直接基礎)
■リビング天井高は2,550mm-2,600mm

快適・利便 N/A

維持管理 平均評価ポイント:3.70

修繕計画 5.00

月額負担 2.40

■管理費・修繕積立金は周辺タワーマンションと比較しても平均的な水準。第一回目の大規模修繕も完了済。
■駐車方式は5段(上下2段)機械式駐車場前列後列。区画により料金が異なり、平均の目安は3.5万円前後。
■駐輪場は2段ラック式で月額300円と割高な水準。
■バイク置き場は月額1,000~2,000円と平均並み。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A