立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

立地・敷地 平均評価ポイント:3.90

立地 5.00

■勝どきエリアは都市計画道路(環状二号線)の開通と、それに伴うBRTの運行開始により、都心部へのアクセス向上が期待され、かつ、勝どき二丁目・四丁目に大規模再開発事業が予定されている。
■最寄駅は大江戸線「勝どき」駅徒歩2分、勝どき駅は再開発による住民増加に対応するため、ホームの増設やコンコースの拡張を含めた改良工事が進められている。

敷地条件 4.30

■国道473号線沿いに立地し、南東向き住戸は騒音・塵埃問題あり。南西向き住戸は国道と逆方向向きのため影響は弱い。
■南東向きは晴海運河ビューにつき永久眺望。一方で南西向きは駐車場利用の土地があり、将来前立てリスクあり。

外構 3.00

■エントランス前には並木状の植栽で演出した緑豊かな約2mの歩道状空地を設置。
■前面道路の幅員も広く、交通量も多くないため、圧迫感を感じないゆとりあるランドスケープ。
■朝潮運河遊歩道は開放感のある水辺の心地良さを演出。

ハザード 3.40

■本物件は「液状化の可能性の高い地域」に該当している。
■本マンション敷地周辺での浸水の実績なし。
■災害避難場所は徒歩5分圏内の月島区民センター

周辺施設 3.90

■月島第一小学校まで徒歩8分程度、佃中学校まで徒歩10分程度。
■日常の買い物は、スーパー「文化堂」月島店で徒歩3分圏内。
■銀行支店は「三菱UFJ銀行月島店」が勝どき駅前にあり。
■最寄りATMは徒歩2分圏内のコンビニ(ローソン月島駅前店)内。
■郵便局は、「中央佃郵便局」で徒歩3分圏内。
■最寄りの大型商業施設は「晴海トリトンスクエア」で徒歩10分圏内で、足をのばせば「アーバンドックららぽーと豊洲」も徒歩15分圏内。

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.12

築年数 N/A

関係会社信用度 3.50

■売主は三菱地所レジデンンスで、信用力の高い最大手の財閥ディベロッパー。
■中堅ゼネコンである森本組は上場廃止となった過去もあり信用力はそれほど高くない。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 3.00

■共用廊下はすべて外廊下設計。
■エレベーターは住戸アクセス用に1基のみ設置されている。設置率(1台あたりの住戸数)69戸/台と平均より少ない。
■ゴミは1階集合ごみ置き場まで持参。24時間対応。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 2.00

■駐車場設置率は周辺のマンションと比較して非常に少なく、平置き5台のみ。(設置率7.25%)
■駐車方式はすべて平置き駐車場。
■駐輪場は合計79台で総戸数と同じ。総戸数に対する設置率は低い。駐輪場は2段ラック式。
■ミニバイク置き場2台あり。

設備・施設 1.60

■周辺タワーマンションのような豪華な共用施設はない。
■エントランスホールのデザインは高級感がある。
■宅配ボックスあり。

セキュリティー 3.80

■警備会社と管理会社が連携した三菱地所レジデンス独自のセキュリティシステム「LIFE EYE'S セコムシステム」採用。
■警備信号錠採用、また、全住戸の玄関扉・窓に開閉センサーを設置。
■カラーモニタ付きインターホン。
■1階屋外平置駐車場タイプにつき、防犯カメラは設置されているが駐車場のセキュリティ面がやや不安。

災害対応 5.00

■非常用発電を屋上に設置。
■各住戸に防災バックを設置、またメールコーナー横に防災備蓄倉庫あり。

デザインの印象 3.00

■外観は水辺と空に映えるよう白を基調としており、気品あるスマートで透明感のあるデザイン。
■エントランスは重厚感あふれる黒御影石を連ね、高級感のある「邸宅感」を演出。
■エントランスホールには内玉砂利や景石で情趣あふれる景観を創造。

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.59

遮音性 2.80

■フローリングはLL-3
■サッシュ音等級は主にT1等級だが、一部住居はT2等級。

設備 4.80

■全住戸にディスポーザー・食洗器・床暖房標準設置。
■浴槽を断熱材で覆った魔法びん浴槽。
■今の時代に珍しいスロップシンク付き。
■省エネルギーに役立つ複層ガラス。
■掃除がしやすいガラストップ3口コンロ。
■キッチンの天板は高級感のある天然石仕様。

構造等 3.30

■アウトフレーム構造で使いやすい間取り
■二重床・二重天井
■リビング天井高は2,500mm
■住宅性能評価あり。

快適・利便 N/A

維持管理 平均評価ポイント:4.1

修繕計画 5.00

月額負担 3.20

■管理費は標準並みだが、修繕積立金は周辺タワーマンションより割安な水準。大きな共用部がないため月々のコストを抑えることができる。
■駐車場はすべて平置きタイプだが、5台(1台は身障者用)のみで、平置きと考えると標準並みの金額水準。
■バイク置場・駐輪場料金は平均並み。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A