立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

立地・敷地 平均評価ポイント:3.80

立地 5.00

■月島エリアは、月島1丁目、3丁目など更なる大型開発が予定されている。
■月島1丁目エリアは注目の新築「MID TOWER GRAND」、月島3丁目には高さ約190mの超高層マンションの計画有り。(月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業)
■最寄駅は有楽町線、大江戸線「月島」駅で、都心に出やすい使い勝手の良い沿線も魅力。

敷地条件 3.00

■南東側は「キャピタルゲートプレイスザタワー」と住戸の東側半分程度が被るため、眺望・日照に影響有り。南西側は今後新築「MID TOWER GRAND」が建設されるため、眺望が被ることが予想される。
■北東・南東側は交通量の多い道路「東京都道473号新富晴海線」・「晴海通り」と隣接ではないが比較的距離が近く、やや車両音が気になる。
■北西、南西側は「もんじゃストリート」方向となるため、夜はやや騒がしい。

外構 3.00

■快適なレジデンスを演出する植栽は、1階の外周と2階のテラスガーデンにレイアウトされている。
■季節を感じる花々と緑の配色も考慮された高いデザイン性が魅力。
■もんじゃストリートと隣接し、帝都の面影を残す歴史的な風情も感じる周辺の雰囲気も魅力。

ハザード 3.80

■月島エリアは、月島1丁目、3丁目など更なる大型開発が予定されている。
■月島1丁目エリアは注目の新築「MID TOWER GRAND」、月島3丁目には高さ約190mの超高層マンションの計画有り。(月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業)
■最寄駅は有楽町線、大江戸線「月島」駅で、都心に出やすい使い勝手の良い沿線も魅力。

周辺施設 4.00

■小学校は「月島第一小学校」、中学校は「佃中学校」となり、何れも徒歩約6分圏内。
■日常の買い物は、徒歩5分圏内に「文化堂月島店」・「フジマート月島店」、「ダイエー月島店」があり便利。
■もんじゃストリートと隣接しているため飲食店は豊富 
■銀行支店は「三菱東京UFJ銀行月島店」、「中央佃郵便局」が徒歩10分以内。
■ポストはローソン月島駅前店内に設置。

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.40

築年数 3.00

関係会社信用度 3.00

■売主のニューシティーコーポレションは2009年5月に廃業。
■施工の大林建設は、超高層建築の実績を多く持つゼネコン。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 3.80

■共用廊下は外廊下形式となっており、中心部は吹き抜けで風通しが良い。
■エレベーターは住戸アクセス用に3基設置(非常用を除く)されている。設置率は、住戸数に対して少ない。
■ゴミは各フロアに設置されているゴミ置場へ持参。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 1.40

■駐車場設置率は周辺のタワーマンションと比較してやや少なめ。
■駐車方式はすべて機械式(昇降横行型)。
■自転車置場設置率は100%で、一住戸一台計算となり、近隣マンションと比較すると少ない。
■駐輪方式は2段ラック式

設備・施設 3.30

■2Fに「メインコンシェルジュ」、「アトリウムラウンジ」、「シェアルーム」、「レセプションルーム」、「メンバーズフォーラム」等の共用スペース有り。
■28Fにはゲストルームの他、「セレブリティーズ・サロン」という名のスカイラウンジがあり、都心の景色を一望できる。
■ヴィンテージ風のデザインが高級感を演出しており、独特な雰囲気が魅力的。

セキュリティー 4.30

■エントランスホール前のドアはオートロック採用。
■24時間有人管理。総合警備保障による設備遠隔警備。
■住戸の玄関には複雑なパターンを認識するディンプルキーを採用。
■エントランス、各エレベーター内、駐車場、駐輪場、セレブリティーズ・サロン等に防犯カメラを設置。

災害対応 5.00

■居住用と中央区や地域と共同用2つの防災備蓄倉庫を準備。飲料水や非常食、非常用品を用意しています。

デザインの印象 3.50

■都心の夜にシンボリックに浮かび上がる「I」イニシャルのライティングプランが特徴的。
■明るく心地よい空気に似合うレッドブラウンを用いながら、ツートーンのカラースキームがシャープさを演出。
■共用空間はヴィンテージ風のデザインが高級感を演出しており、落ち着きのある広々としたラウンジが魅力。

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.39

遮音性 3.50

■遮音性能について、一定の配慮がされている。
■サッシュ遮音等級:T-2、フローリング遮音等級:LL45

設備 3.70

■リビングルームには標準で床暖房、天井に埋め込み式のビルトインエアコン設置。
■システムキッチンはドイツでも人気のウェルマンブランドを採用。
■浴室換気乾燥機、フルオートバス、ワンタッチ水栓、グローエ社製シャワートップ。
■室内はバリアフリー設計
■眺望の良さを広げるため、バルコニーガラスパネル。
■24時間機械換気システム。
■光ファイバーによる高速回転のインターネット対応(月額料金有)

構造等 3.00

■天井はコンクリートスラブから天井面を吊り下げる二重構造を採用。
■屋上、外壁、最下階の床裏に断熱材を施工しており、高い断熱性。

快適・利便 N/A

維持管理 平均評価ポイント:3.5

修繕計画 5.00

月額負担 2.00

■管理費・修繕積立金は平均並み。築年数の割りにはむしろ割安感がある。
■駐車場は機械式(昇降横行型)。
■駐輪場は2段ラック式。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A