立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

立地・敷地 平均評価ポイント:4.10

立地 5.00

■勝どきエリアは都市計画道路(環状二号線)の開通と、それに伴うBRTの運行開始により、都心部へのアクセス向上が期待され、かつ、オリンピック選手村・勝どき二丁目・四丁目に大規模再開発事業が予定されている。
■勝どき駅は再開発による住民増加に対応するため、ホームの増設やコンコースの拡張を含めた改良工事が進められている。
■最大の魅力として、大江戸線「勝どき」駅と地下1階で直結している。

敷地条件 3.70

■北西側に「プラザタワー勝どき」、北側に「ブリリアイストタワー勝どき」と2棟のタワーマンションがあり、眺望が被る。ただ、北側面には住戸が少ないため影響が少ない。
■東側には交通量の多い「晴海通り」、南側は「清澄通り」に面しているため、騒音がやや気になる。

外構 4.00

■地下1階からサンクンガーデンを通じて勝どき駅に直結するだけでなく、テニスコート15面分約4,700㎡もの公園が隣接し、人々の賑わいと自然の潤いを感じることができる。
■計画的に植栽が配置され、季節の移り変わりに合わせた景色を楽しむことができる。

ハザード 3.60

■本物件は「液状化の可能性がある地域」に分類されている
■交通事故は、本物件が幹線道路「晴海通り」に隣接しており、周辺に比べるやや高い。
■災害時避難場所は北西側に道路を挟んで隣接している月島第二小学校。

周辺施設 4.40

■小学校は北西側に道路を挟んで隣接している月島第二小学校。駅徒歩は1分以内。
■中学校はやや離れるが、晴海一丁目の晴海中学校。駅徒歩約11分以内。
■本マンション地下1階から4階は店舗棟になっており、飲食店・スーパー・コンビニ・認可保育園・クリニックなど、非常に高い生活利便性が魅力的。
■徒歩1分圏内には銀行・郵便局あり。

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.86

築年数 4.00

関係会社信用度 4.50

■財閥系に比べると暦は浅いが、「クレストフォルム」シリーズ等の自社ブランドを持つ東証一部上場の総合不動産会社。
■施工の大林建設は、超高層建築の実績を多く持つ信用度の高いスーパーゼネコン

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 3.50

■タワーパーキングがあるため、18階までは内廊下設計となり、19階以上が外廊下設計。
■エレベーターは住戸アクセス用に8基設置されており、1台あたりの住戸数は平均的な水準。(非常用1基と地下専用除く)
■ゴミは各フロアに設置されているゴミ置場へ持参。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 2.00

■駐車場設置率は販売戸数に対して32%とやや低めの水準。
■駐車場はタワーパーキング式。
■自転車置場設置率は販売戸数に対して121%と低めの水準。
■自転車置場はラック式・スライド式・平置きの三種類。
■バイク置場設置率は販売戸数に対して6.7%とやや低めの水準。平置きタイプ。

設備・施設 3.10

■5F集会室・ゲストルーム・屋上デッキ・屋上広場、19Fライブラリー・シアタールーム・コミュティ広場、20階集会室、21階スカイデッキ、38階ゲストルーム・パーティールーム有り
■ゲストルームは2室あり、1室あたりの住戸数と356戸と平均より良好な水準。

セキュリティー 4.80

■安心の4重セキュリティシステム
メインエントランス、サブエントランス以外に、1階のエレベーターホールに向かう廊下入口、各階エレベーターロビーにもオートロックドアを設置
■24時間有人管理
■業界トップクラスの管理規模と実績を誇る、東急コミュニティーによる安心のマンション管理

災害対応 5.00

■地震時や停電時には自動的に管制運転に切り替わる、自動着床装置付きエレベーター
■停電時は自家用発電機へ切り替わる。

デザインの印象 4.00

■外観デザインは勝どきという土地の歴史と先進性を、素材とカラーリングで表現。低層部には日本の伝統色、鉄御納戸色を採用。鉄御納戸色とは江戸時代に小袖や羽織りによく使われた伝統色【茶色・グレー・紺色等】。上層部は透過性のある2色のガラスとモノトーンタイルで先進性を象徴。

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.64

遮音性 3.50

二重床・二重天井構造(LL-45等級)

設備 4.70

■住戸内にLAN・光ファイバーを敷設した高速インターネット環境(最大100Mbps)。プロバイダーと別途契約が必要になる。
■国に指定する第三者評価期間による「住宅性能評価書」付きマンション
■床暖房(温水システム)・ディスポーザー付き。TVモニター付インターホン。省エネ高効率給湯機エコジョーズ採用。
■ドラム式洗濯乾燥機、LDにエアコン標準設置。

構造等 2.80

■リビング天井高2,500mm・サッシュ高2,000mmとタワーマンションの中では平均的な高さ。
■高耐久性コンクリート採用

快適・利便 N/A

維持管理 平均評価ポイント:3.2

修繕計画 5.00

月額負担 1.40

■管理費は平均よりやや高い水準。
■修繕積立金は平均よりかなり高い水準。
■管理費・修繕費合計金額の高さは中古タワーマンションの中でトップクラスの水準。(平米単価600円オーバー)
■駐車場料金は平均よりやや高い水準。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A