立地・敷地 平均評価ポイント:4.10
立地
4.80
■月島エリアは、月島1丁目、3丁目など更なる大型開発が予定されている。 |
敷地条件
4.30
■北西向きは隅田川を望む眺望となるため、前建リスクは皆無。一方、北東向きはオフィスビルと眺望が被る。 |
外構
4.00
■「離宮」をテーマとし、敷地の周辺には4つのコンセプトの庭があり、四季の移り変わりを楽しめる、緑豊かなゆとりある設計。 |
ハザード
3.60
■本物件は「液状化の可能性が高い地域」に指定されている。 |
周辺施設
4.00
■最寄のスーパーは人気のもんじゃストリート沿いの月島ダイエー店(徒歩3分) |
建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.47
築年数
4.00
■売主業者は「東京建物株式会社」・「NTT都市開発株式会社」の2社による共同開発となり、信用性も高い。 |
関係会社信用度
4.00
■売主業者は「東京建物株式会社」・「NTT都市開発株式会社」の2社による共同開発となり、信用性も高い。 |
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場
4.00
■ホテルライクな内廊下設計。 |
共駐車場・駐輪場・バイク置場
2.30
■機械式駐車場で合計44台と平置駐車場(身障者用含む)11台で合計55台となり、駐車場設置率は30.56%となり、設置率は低い水準となる。 |
設備・施設
1.60
■特筆する共用部はなし |
セキュリティー
4.40
■TVモニター付インターホン&トリプルロックシステム採用 |
災害対応
4.00
■緊急地震速報システム採用 |
デザインの印象
3.50
■縦のラインは赤茶色、横のラインは黒の質感の深いタイル張りで、隅田川の面のみ明るい印象を与えるホワイト系の外観となり、角度によって異なる印象を受ける。 |
建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.84
遮音性
3.50
■遮音性能については、一定の配慮がされている。 |
設備
4.80
■キズに強いEBコーティングを施した、高耐久フローリングを採用 |
構造等
3.30
■主に採光を重視した逆梁り構造ではあるが、隅田川沿いの面のみ眺望を重視した順梁り構造となる。 |
快適・利便
N/A
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維持管理 平均評価ポイント:3.90
修繕計画
5.00
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月額負担
2.80
■共用部が少ない分、管理費・修繕費は安めの水準。 |
管理組合
N/A
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劣化状況
N/A
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性能評価 平均評価ポイント:N/A
災害安全性
N/A
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長期耐久性
N/A
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バリアフリー性
N/A
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環境保全性
N/A
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火災安全性
N/A
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省エネ性
N/A
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居住性
N/A
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更新性
N/A
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高齢者への配慮
N/A
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機能性
N/A
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