立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

立地・敷地 平均評価ポイント:4.10

立地 4.80

■月島エリアは、月島1丁目、3丁目など更なる大型開発が予定されている。
■都心部に出やすい有楽町線・都営大江戸線「月島駅」の2沿線利用可能となり、何れの駅からも徒歩4分の好立地。

敷地条件 4.30

■北西向きは隅田川を望む眺望となるため、前建リスクは皆無。一方、北東向きはオフィスビルと眺望が被る。
■隅田川沿いで大通りに面しておらず、駅近でありながら閑静で落ち着いた環境。 

外構 4.00

■「離宮」をテーマとし、敷地の周辺には4つのコンセプトの庭があり、四季の移り変わりを楽しめる、緑豊かなゆとりある設計。

ハザード 3.60

■本物件は「液状化の可能性が高い地域」に指定されている。
■交通事故発生件数は、前面道路が晴海通りから分かれた道になっているので比較的少ない。

周辺施設 4.00

■最寄のスーパーは人気のもんじゃストリート沿いの月島ダイエー店(徒歩3分)
■月島第一小学校・区立佃中学校の学区域となり、何れも徒歩9分圏内。
■コンビニ・ATM・銀行・ポスト・スーパーが徒歩3分以内となり、生活利便性が高い。
■最寄の郵便局は京橋月島郵便局。(徒歩5分)

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.47

築年数 4.00

■売主業者は「東京建物株式会社」・「NTT都市開発株式会社」の2社による共同開発となり、信用性も高い。
■施工会社は五洋建設は、約120年の歴史を持つ、東証2部上場企業。日本の準大手総合建設会社の一つ。

関係会社信用度 4.00

■売主業者は「東京建物株式会社」・「NTT都市開発株式会社」の2社による共同開発となり、信用性も高い。
■施工会社は五洋建設は、約120年の歴史を持つ、東証2部上場企業。日本の準大手総合建設会社の一つ。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 4.00

■ホテルライクな内廊下設計。
■エレベーターは住戸アクセス用に3基設置されている。設置率は、住戸数に対して高い水準となる。(1台あたり60戸)
■ゴミ捨て場は1階へ持参

共駐車場・駐輪場・バイク置場 2.30

■機械式駐車場で合計44台と平置駐車場(身障者用含む)11台で合計55台となり、駐車場設置率は30.56%となり、設置率は低い水準となる。
■2段ラック式駐輪場台設置。平置き駐輪場は6台あり。駐輪場設置率は周辺マンションと比較して少ない。(設置率127%)

設備・施設 1.60

■特筆する共用部はなし

セキュリティー 4.40

■TVモニター付インターホン&トリプルロックシステム採用
風除室・エレベーターホールにはノンタッチキーを、住戸玄関扉にはCP認定ドアを採用。
■24時間遠隔監視システム(ALSOK)と、玄関及びバルコニー開口部には防犯センサー有り。

災害対応 4.00

■緊急地震速報システム採用
住戸内のインターホンから音声と画面表示で警報を発信。
■防災備蓄倉庫に加え、各階には食料庫設置。

デザインの印象 3.50

■縦のラインは赤茶色、横のラインは黒の質感の深いタイル張りで、隅田川の面のみ明るい印象を与えるホワイト系の外観となり、角度によって異なる印象を受ける。
■2層吹き抜けのエントランスホールとテラスラウンジへ繋がる階段は、開放感があり、かつ洗練されたオフィスビルのような印象。

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.84

遮音性 3.50

■遮音性能については、一定の配慮がされている。

設備 4.80

■キズに強いEBコーティングを施した、高耐久フローリングを採用
■つなぐネットコミュニケーションズが開発したe-mansionシステムにる高速ネットサービス導入
■専有部内の段差を極力なくしたバリアフリー設計
■環境へ配慮した「電気自動車のカーシェアリング」と「電気自動車のレンタサイクル」有り
■シックハウス症候群対策実施済

構造等 3.30

■主に採光を重視した逆梁り構造ではあるが、隅田川沿いの面のみ眺望を重視した順梁り構造となる。
■二重床・二重天井
■リビング天井高は2,550mmとなり、タワーマンションクラスの天井高となる。

快適・利便 N/A

維持管理 平均評価ポイント:3.90

修繕計画 5.00

月額負担 2.80

■共用部が少ない分、管理費・修繕費は安めの水準。
■駐車場料金は機械式ノーマルルーフで30,000円となり、区画数が少ないため、空いていることは珍しい。
■駐輪場料金は150円~250円となり、一般的な水準。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A