立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

立地・敷地 平均評価ポイント:3.60

立地 4.00

■すでにブランド化されつつある「豊洲駅」徒歩10分の好立地。豊洲2丁目駅前のオフィスビル再開発、豊洲5丁目のマンション開発等、豊洲新市場移転により、更なる地域の活性化が期待される。
■都心最大級の大型商業施設「ららぽーと豊洲」から徒歩圏に立地する。

敷地条件 4.30

■南西方向に24F建て分譲マンションと14F建て都営アパートがあり、ウエスト棟の南・南西住戸の中低層階、及びイースト棟の西・南西住戸の中低層階まで眺望が被る。
■その他の方角は主に豊洲運河に面しているということもあり、低層階でもキャナルビューを楽しむことができる。

外構 4.00

■敷地の60%、約8,000㎡にも及ぶ、緑豊かな広大なオープンスペースが特徴。
■約130種類、総本数12,000本の植栽に加え、滝や泉のデザインも斬新で、四季の移り変わりと共に、水と緑の景観を同時に楽しむことができる。

ハザード 2.80

■本物件は「液状化の可能性が高い地域」に指定されている。
■豊洲・東雲・有明地域は「災害時地区内残留地域」に指定されている。

周辺施設 3.10

■最寄のスーパーはビバホーム2階の文化堂。
■豊洲北小学校・深川第五中学校の学区域となり、小学校までは徒歩6分、中学校までは徒歩16分の距離。
■地域を代表する人気の大規模商業施設ららぽーとまで徒歩10分。
■最寄の郵便局は江東豊洲郵便局。
■コンビニは豊洲一丁目セブンイレブンで徒歩2分と非常に近い。

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.64

築年数 3.00

関係会社信用度 4.50

■売主業者は「東急不動産」・「新日本製鐵」「東急リバブル」「野村不動産」「東急コミュニティー」の5社による共同開発となり、信用性は非常に高い。
■施工の戸田建設は、超高層建築の実績を持つゼネコン。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 4.00

■ホテルライクな内廊下設計(空調有り)。
■エレベーターは住戸アクセス用に8基設置されている(各棟4基ずつ、非常用エレベーター込)。
■設置率は、住戸数に対して高い水準となる。(1台あたり62戸)
■ゴミ捨て場は1階へ持参、24時間ゴミ出し可。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 2.70

■機械式駐車場で合計347台(内身障者用2台含む)、ゲストパーキング用3台、レンタカー用6台、分譲店舗用1台、賃貸スペース用4台で、合計361台となる。
■駐車場設置率は69.54%となり、設置率は標準並み。
■洗車スペース有
■平置き・スライド式駐輪場の2種類あるが、平置きはほぼ空きがない状況。合計747台(内レンタサイクル用24台)。

設備・施設 3.30

■開放感のあるオープン感覚のキッズルーム
■フィットネスジム
■防音仕様のAVルーム
■ゲストルームはウエストタワー2階に2箇所設置

セキュリティー 4.60

■中央管理室による24時間警備
■総合警備保障のホームセキュリティシステム採用

災害対応 4.00

■地下1階に防災備蓄倉庫有り

デザインの印象 3.00

■外観タイルには落ち着きのあるグレイッシュピンクを採用。
■豊洲運河沿いで、水面に映り込む景色は雄大で非常に美しい。
■2層吹き抜けのエントランスホールと石貼りのアプローチは、優雅な趣を漂わせるホテルのような雰囲気が魅力的。

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.69

遮音性 3.50

■遮音性能については、一定の配慮がされている。

設備 4.30

■ディスポーザー標準装備
■高速インターネット回線のOCNスタンダード採用(使用料は管理費込み)
■床暖房、追い焚き等の給湯は経済的なTES方式を導入。
■各住戸専用トランクルーム有り
■キッチン水栓の他、ビルトインタイプの浄水器を標準装備。
■リビングには天井埋め込み式TESエアコン装備

構造等 3.30

■二重床・二重天井

快適・利便 N/A

維持管理 平均評価ポイント:4.10

修繕計画 5.00

月額負担 3.20

■共用部が少ない分、管理費は安めの水準。一方で、築年数の経過により修繕積立金は高めの水準となる。
■駐車場料金は機械式ノーマルルーフで16,000円とタワーマンションの中では安めの水準。
■駐輪場料金は200円となり、一般的な水準。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A