立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

立地・敷地 平均評価ポイント:3.90

立地 4.30

■すでにブランド化されつつある「豊洲駅」徒歩8分の好立地。豊洲2丁目駅前のオフィスビル再開発、豊洲5丁目のマンション開発等、豊洲新市場移転により、更なる地域の活性化が期待される。
■都心最大級の大型商業施設「ららぽーと豊洲」から徒歩圏に立地する。

敷地条件 4.30

■南東向きは運河を望む眺望となるため、前建リスクは皆無。一方、南西向きは空き地となっており、今後建物が建築される可能性高。(詳細は未定)
■大通りに面しておらず、閑静で落ち着いた環境。 
■昭和大学病院が近く、救急車のサイレン音が気になる可能性有り。

外構 4.00

■南欧のリゾートを意識したランドスケープデザイン。ヤシの木を中心に20種類を超える花木をあしらった植栽設計により、まるでリゾート地かのような雰囲気が印象的。

ハザード 3.60

■本物件は「液状化の可能性がある地域」に指定されている。
■豊洲・東雲・有明地域は「災害時地区内残留地域」に指定されている。
■交通事故発生件数は、前面道路が晴海通りから分かれた道になっているので比較的少ない。

周辺施設 3.40

■人気の豊洲西小学校、昭和大学病院が隣接しており、かつ大規模商業施設のららぽーと、ビバホーム、レジャー施設も徒歩圏内のため、子育て世代には大変優れた住環境。
■豊洲西小学校までは徒歩2分で、一般利用も可能な屋内プール、トレーニング室あり。
■最寄のスーパーは豊洲シエルタワー1階の「サカガミ」、またKR豊洲ビル1階に便利なコンビニ「ローソン」有り。

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:2.99

築年数 3.00

関係会社信用度 3.50

■売主業者は「大成有楽不動産株式会社」で東証1部上場企業。大成サービス株式会社と有楽土地株式会社が合併し商号変更を経て、信用力は高い。
■施工の長谷工コーポレーションはマンション建設大手であるが、積極的な経営が仇となり過去に多額の債務免除を金融機関から受けた経緯があり、現在も信用力は高くない。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 2.80

■一般的な外廊下型マンション
■エレベーターは住戸アクセス用に3基となる。設置率は住戸数に対して標準並み。
■ゴミ捨て場は1階へ持参

共駐車場・駐輪場・バイク置場 2.00

■機械式駐車場で合計246台と平置駐車場(身障者用)1台で合計247台となり、駐車場設置率は100%となる。
■2段ラック式駐輪場台設置。駐輪場設置率は周辺のタワーマンションと比較して少なめ。(設置率150%)

設備・施設 2.40

■本物件2階に共用部が集約されており、パーティールーム・キッズスペース・シアタールーム・ホームオフィスコーナーなど居住者の触れ合いの場としての役割を担っている。
■屋上には展望デッキ「ヴューテラス」有り。

セキュリティー 2.80

■365日有人管理を実現
自転車置場・ゴミ捨て場等含め、防犯カメラは6台設置。夜間には管理会社・警備会社へオンラインで通報される。

災害対応 4.00

■災害・緊急時に備え、防災用品等を設置。

デザインの印象 3.50

■柔らかなアースカラーを採用した外観デザイン。
■ドーム状の天井2層半吹き抜けの伸びやかなエントランスホールが特徴的。また、壁面いっぱいのガラスウォールがさらに開放感を高めている。

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.07

遮音性 3.50

■遮音性能については、一定の配慮がされている。

設備 3.20

■全戸トランクルーム付き。
■インターネット回線が導入されており、プロバイダー契約不要で月々定額で利用可能。NTT高速デジタル専用回線採用。
■ハイパワー給湯機とオートバスシステム採用。
■健康面に配慮し、クロスの糊はノンホルマリンタイプを使用。

構造等 2.50

■住空間をすっきりさせるため、バルコニー側については柱を外へ出したアウトフレーム設計を採用。コーナーがすっきりとし、家具も壁にぴったり配置できる設計。
■リビング天井高は2,450mmとなり、タワーマンションクラスの天井高となる。

快適・利便 N/A

維持管理 平均評価ポイント:4.5

修繕計画 5.00

月額負担 4.00

■共用部がない分、管理費は安めだが、築15年を超え、修繕積立金は平均的な水準
■駐車場料金はノーマルルーフで2,000円~3,000円、ハイルーフで7,000円と近隣相場より安めの水準。
■駐輪場料金は無料

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A