豊洲駅(有楽町線)
立地・敷地 平均評価ポイント:3.90
立地
3.80
■本マンションが立地する豊洲4丁目は近年大型マンションの建設ラッシュで住宅地として環境が向上してるエリアである。 |
敷地条件
4.30
■本マンションはA~Dの4棟に分けれており、それぞれ方位や眺望に違いがある。 |
外構
4.00
■建物周辺に植栽や水盤を設けたガーデンを数ヶ所設け、緑豊かな印象を与える。 |
ハザード
3.40
■敷地の一部に液状化が発生しやすいとされるエリアを含んでいる。 |
周辺施設
4.20
■小学校は2012年4月から学区域の指定変更があり、「豊洲北小学校」から「豊洲小学校」になっている。既に「豊洲北小学校」に在席している生徒は、本人希望により選択できる。 |
建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.47
築年数
4.00
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関係会社信用度
3.50
■本マンションは、「東急不動産」「三交不動産」「興和不動産」「長谷工コーポレーション」の共同事業による開発である。 |
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場
2.80
■一般的な外廊下型マンション。 |
共駐車場・駐輪場・バイク置場
3.60
■駐車場は自走式で全住戸分確保されている。 |
設備・施設
3.90
■大型マンションのメリットである共用施設は充実している。「パーティールーム」「シアタールーム」「キッズルーム」「ゲストルーム(2室)」「ナーセリー(託児室)」など多彩。 |
セキュリティー
4.60
■オートロックは1重(風除室)のみになっている。 |
災害対応
2.00
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デザインの印象
3.50
■逆張り構造のアウトフレームにより、バルコニーの立ち上がりがコンクリートのため外観は重厚感があり、その奥から見えるハイサッシュ(高さ:2,200mm)には高級感がある。 |
建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.86
遮音性
3.00
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設備
4.30
■全住戸に門扉付玄関ポーチが設けられている。 |
構造等
4.30
■本マンションで採用されている逆張りアウトフレーム構造は、サッシュが梁に影響されないので順梁のマンションに比べて背の高いサッシュを入れることが出来る。そのため、室内まで外光が入り込んで明るくなる。ただ、バルコニーの立ち上がりが梁になってしまうので、リビングからの眺望を阻害してしまうデメリットもある。 |
快適・利便
N/A
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維持管理 平均評価ポイント:4.50
修繕計画
5.00
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月額負担
4.00
■駐車場が自走式で全戸分設置されているので、メンテナンスコストが低く、多くの駐車料金収入を見込めることもあり管理費や駐車場料金が周辺のマンションの平均と比較して低く設定されいてる。 |
管理組合
N/A
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劣化状況
N/A
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性能評価 平均評価ポイント:N/A
災害安全性
N/A
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長期耐久性
N/A
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バリアフリー性
N/A
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環境保全性
N/A
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火災安全性
N/A
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省エネ性
N/A
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居住性
N/A
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更新性
N/A
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高齢者への配慮
N/A
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機能性
N/A
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