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カテゴリー:中古マンション取引

三井健太第12回 モデルルームと実物とのギャップに失望しない方法

マンション販売は、工事中に販売を始める、青田売りが一般的です。 その場合、購入者は、実物を見ないで決めることになりますが、そのことが完成後の「こんなはずではなかった」という失望を生む原因になることがあります。 …

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三井健太第11回「不動産は縁もの」という意味

「不動産は縁もの」という意味 住宅との出会いは夫婦のそれに似ている 「住宅・不動産との出会いは、まさに縁」ということが言えますね。そして、それは夫婦の出会いとよく似ています。 まず、縁という言葉の意…

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三井健太第10回 モデルルームと実物とのギャップに失望しない方法

マンション販売は、工事中に販売を始める、「青田売り」が一般的です。 その場合、購入者は、実物を見ないで決めることになりますが、そのことが完成後の「こんなはずではなかった」という失望を生む原因になることがあります。 …

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三井健太第7回「イイトコ取りを求める愚はこうして避ける」

100点満点のマンションはないと知りながら、つい100点を追ってしまう人は少なくありません。今日はそんな「つい」を戒める方法について書くことにします。 ●頭の中の理想マンションはこうして出来上がる モデルルームという…

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三井健太第6回「分割販売の初期には申し込むな!」

●分割販売という業者の戦略 新築マンションの販売は、全部を一遍に売り出さず、何回かに分割して売り出すことがあります。というより、それが普通のようです。例えば、100戸のマンションを40戸、30戸、30戸というように3回に分けて販売するので…

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三井健太第5回 2017年12月22日【マンションを4Kで見分ける】

マンションの見方の一つに、4つの「K」というチェックポイントがあります。カンリ(管理)、クウカン(空間)、ガイカン(外観)、ゲンカン(玄関)の4つのことです。 ①管理の良いマンションは、年数が経っても価値を保ってい…

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三井健太第4回 2017年12月15日【自宅マンションが値下がりしても満足の条件】

「資産価値」に注目し、できるだけ損をしないマンション選びについて述べても、それを「はかない言葉」としか受け取れない人も少なくないようです。 なかんずく、地方都市に居住する人はその感が強いことでしょう。 地方都市では、そもそも東京…

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三井健太第3回 2017年12月8日「イイトコ取りの理想のマンションを求める愚?」

●頭の中の理想マンションはこうして出来上がる モデルルームというやつは、大抵、そのマンションの中で、一番見栄えのするタイプを選んで造られているものです。それを見たら、こんな部屋に住みたいなと、購買意欲をそそられますね。それが売主の狙いであ…

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三井健太第2回 2017年12月1日「超高層マンション低層階の値打ちは?」

「タワーマンションは眺めの良い上層階を買わないと価値はない」という意見を聞きます。そう考える人が多いのでしょう。確かに、上層階に人気は集まります。新築時の売主は人気薄の低層階も売らなければならないので、価格を安くします。高層階はもちろん高く…

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藤田再開発計画のある駅の分譲マンションの価格・坪単価の推移データ

再開発計画による駅周辺の大型ショッピング施設や公園などのインフラ整備が分譲マンションへどのくらいの影響があったか、今までの事例をいくつか調べてみました。 ・西武池袋駅「大泉学園」駅のケース 2005年→2016年で135%上昇 …

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