坪単価3.00
立地・周辺環境4.08
立地4.30
■本マンションは豊洲二丁目土地区画整理事業内で進められた約9.7haの大規模複合型ウォーターフロント開発「アーバンドッグ」の住宅棟である。隣接地には都心最大級の大型商業施設「ららぽーと豊洲」がある。
■都心へのアクセスに優れた有楽町線の「豊洲」駅を利用できる。
■アニヴェルセル豊洲跡地に新しいオフィスビルの開発が予定されている。
敷地条件3.30
■本マンションの大半は北東向きである。正面には晴海通りを挟んでIHIの本社ビルがあるため眺望に影響がある。
■北・東側の晴海通りは湾岸エリアと都心を結ぶ主要道路のため大型車両の交通量が多い。
外構5.00
■緑豊かなセンタープロムナードや豊洲公園まで続く海辺のプロムナードなど、都心にありながらゆとりあるランドスケープが作られている。
ハザード4.00
■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。
周辺施設への距離3.80
■小学校は豊洲3丁目の「豊洲北小学校」で人気も高い。
■食料品の買い物は隣接の「ららぽーと豊洲ANNEX」内に「フードストアあおき」があり、住戸玄関までショッピングカートの利用が可能なため、お米などの重い買い物にも便利である。(カート置場は各階に設置)。
■豊洲ベイサイドクロス・ららぽーと2の開発により、店舗や飲食店も増え、生活利便性がさらに向上した。
■C棟の1階にはクリニックモール、2階には認可保育所(シンフォニア保育園)が入っている。
設計・設備3.67
築年数3.00
関係会社信用度5.00
■本マンションは「株式会社IHI(旧:石川島播磨重工)」と「三井不動産」の共同事業である。
■施工の「鹿島建設」は超高層マンションに多くの実績を持つ会社であり、信用力も高い。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.00
■C棟は、外廊下形式になっている。
■エントランスは北と南に2ヶ所あり、それぞれにエレベーターが1基設置されている。
■住戸数が少ないため、エレベーターの住戸数に対する設置率は余裕がある。
■ゴミはA・B棟とは違い、1階の集合ゴミ置場へ持っていく必要がある。
駐車場・駐輪場・バイク置場3.00
■駐車場は住戸数に対して7割程度設置されている。
■駐車方式は大部分が自走式となっており、待ち時間なく乗降できる。
■駐輪場はA棟の内部にあるため南寄りの住戸は距離が離れている。
■駐輪場には電動アシスト付自転車40台が無料でレンタル可能。
■来客用駐車場が18台設けられている。
セキュリティー4.80
■オートロックは3重(風除室、エレベーターホール入口、エレベーター)になっている。
災害対応4.00
■住戸内に停電時の足元停電灯が設置されている。非常用エレベーター用の非常用発電機も設けられている。防災備蓄倉庫への備蓄もある。
■耐震構造採用
構造等4.00
■本マンションはアウトフレーム設計を導入することにより、住戸内に大きな柱型が出てこないため家具のレイアウト等もしやすくなっている。
■ワイドフロンテージ住戸を中心にプランニングし、バルコニーの奥行きも約2mのため開放感があるプランとなっている。
デザインの印象2.50
■本マンションは海外・国内のデザイナーを起用し3棟併せて統一感をもったデザインが施されているが、C棟は低層の店舗部分にはタイル張りで多少の装飾が施されているものの、上層の住宅部分は白一色の単調なデザイン。
共用設備3.94
■1階エントランスロビーやクリスタルアトリウムなど住戸数に対してゆとりある共用部が設置されているが、A・B棟と比較すると目劣りする。
■C棟にはコンシェルジュカウンターが設置されていない。
■ANNEX棟にはゲストルーム4室、プール&ジェットバス、サウナ、エステサロンがあり、A棟B棟それぞれにスカイラウンジが設けられB棟のラウンジにはスカイデッキが併設されており大規模開発ならではの共用施設の充実度となっている。
管理体制―
アクセス数3.00