立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

豊洲駅(有楽町線)

立地・敷地 平均評価ポイント:3.80

立地 3.80

■本マンションが立地する豊洲4丁目は近年大型マンションの建設ラッシュで住宅地として環境が向上してるエリアである。
■都心最大級の大型商業施設「ららぽーと豊洲」から徒歩圏に立地する。
■都心へのアクセスに優れた有楽町線の「豊洲」駅を利用できる。

敷地条件 3.70

■本マンションは「アクア(以下:A棟)」「ブロッサム(B棟)」「キャナル(C棟)」「デッキ(D棟)」「エバーグリーン(E棟)」「フォレスト(F棟)」「グローブ(G棟)」の7ウィング(棟)に分けれており、それぞれ方位や眺望に違いがある。
■B・C・D棟は広い中庭に面しているが、E・F・G棟による眺望・日影の影響がある。一方、E・F・G棟は特に低層階が、道路を挟んだ隣地の建物による眺望・日影が影響がある。

外構 4.00

■オートロックのセキュリティー内に設けられているプライベートガーデンは、サッカーグラウンドと同程度の広大なスペースに植栽や水盤を美しく配置している。しかし、高層マンションに囲まれているので暗い印象がある。
■約28,000m2の広大な敷地に14~20階の高層マンションを密集させているため、マンション以外の敷地を自走式駐車場とプライベートガーデンに効率よく配分し、ゆとりあるランドスケープを実現している。

ハザード 3.20

■敷地の一部に液状化が発生しやすいとされるエリアを含んでいるため、対策工事を実施している。
■豊洲・東雲・有明地域は「災害時地区内残留地域」に指定されている。

周辺施設 4.60

■小学校は2012年4月から学区域の指定変更があり、「豊洲北小学校」から「豊洲小学校」になっている。既に「豊洲北小学校」に在席している生徒は、本人希望により選択できる。
■食料品の買い物は本マンションの北西に位置するホームセンター内にある「文化堂」が便利である。「ららぽーと豊洲ANNEX」内にある「フードストアあおき」は比較的高級な商品を取り扱うスーパーなので、必要に応じて使い分けが出来る。

エントランスアプローチ

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.38

築年数 4.00

関係会社信用度 3.50

■本マンションは、「東京建物」「平和不動産」「三井物産」「NTT都市開発」「長谷工コーポレーション」の共同事業による開発である。
■施工は、実質的には長谷工コーポレーションが行っている。長谷工コーポレーションはマンション建設大手であるが、積極的な経営が仇となり過去に多額の債務免除を金融機関から受けた経緯があり、信用力を補完するため総合元請として奥村組が入っている。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 2.80

■一般的な外廊下型マンション。
■ゴミは1階に3ヶ所設置されているゴミ置場に24時間出すことが出来る。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 3.60

■駐車場は自走式で全住戸分確保されている。
■自走式駐車場は、機械式と比較して待ち時間や混雑が無いためストレスが少ないだけでなく、メンテナンスコストが抑えられるため、管理費への影響が少ない。一方で、全住戸分確保するために駐車場は屋上も入れて9層11段になっているため、上層の駐車スペースの場合は負担が大きい。
■洗車スペースが3ヶ所設置されている。

設備・施設 3.60

■「ゲストルーム(2室)」「コンディショニングルーム(リラクゼーションスペース)」や、ラウンジに隣接して「ベーカリー&カフェ」が設置されており、大型マンションならではの共用施設が充実している。
■敷地内に入居者専用の無認可保育所が設置されている。

セキュリティー 4.60

■オートロックは1重(風除室)のみになっている。
■防犯カメラはエレベーター内部にも設置されている。
■新聞は朝刊のみ各住戸玄関前の郵便受けまで配達される。夕刊は集合郵便受けに配達される。

災害対応 2.00

■1階に防災倉庫が設置されている。

デザインの印象 3.00

■板状のマンションであるため、単調になってしまうバルコニー面をタイルの色を変えたり、飾り柱を付けるなど工夫している。白いタイルにアクセントカラーを効果的に使った外観はウォーターフロントのイメージにマッチししている。
■水盤と中庭に面しているロビーラウンジはガラスを効果的に利用してさわやかな印象を与える。

リビング・ダイニング

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.94

遮音性 4.00

■遮音性能については、一定の配慮がされている。

設備 4.30

■近年標準的になっている設備はほぼ全て導入されている。
■全ての住戸のバルコニーにスロップシンクが設置されているので、ガーデニング等に便利。

構造等 3.50

■柱の位置は、リビング側は全ての柱が室外になるよう設計されている。反対側の柱もほとんどのタイプで室内に影響の少ない配置になっているため、室内を有効に使うことができる。

快適・利便 N/A

エントランスアプローチ

維持管理 平均評価ポイント:4.70

修繕計画 5.00

月額負担 4.40

■駐車場が自走式で全戸分設置されているので、メンテナンスコストが低く、多くの駐車料金収入を見込めることもあり管理費や駐車場料金が周辺のマンションの平均と比較して低く設定されいてる。
■管理費・修繕積立金は管理組合による計画の見直しにより、管理費が減額され、修繕積立金が増額されている。
■管理費や修繕積立金の見直しが実施されているマンションは、住民が維持管理に関して高い意識を持っている場合が多い。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

エントランスアプローチ

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A