豊洲駅(有楽町線)
立地・敷地 平均評価ポイント:3.80
立地
3.80
■本マンションが立地する豊洲4丁目は近年大型マンションの建設ラッシュで住宅地として環境が向上してるエリアである。 |
敷地条件
3.70
■本マンションは「アクア(以下:A棟)」「ブロッサム(B棟)」「キャナル(C棟)」「デッキ(D棟)」「エバーグリーン(E棟)」「フォレスト(F棟)」「グローブ(G棟)」の7ウィング(棟)に分けれており、それぞれ方位や眺望に違いがある。 |
外構
4.00
■オートロックのセキュリティー内に設けられているプライベートガーデンは、サッカーグラウンドと同程度の広大なスペースに植栽や水盤を美しく配置している。しかし、高層マンションに囲まれているので暗い印象がある。 |
ハザード
3.20
■敷地の一部に液状化が発生しやすいとされるエリアを含んでいるため、対策工事を実施している。 |
周辺施設
4.60
■小学校は2012年4月から学区域の指定変更があり、「豊洲北小学校」から「豊洲小学校」になっている。既に「豊洲北小学校」に在席している生徒は、本人希望により選択できる。 |
建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.38
築年数
4.00
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関係会社信用度
3.50
■本マンションは、「東京建物」「平和不動産」「三井物産」「NTT都市開発」「長谷工コーポレーション」の共同事業による開発である。 |
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場
2.80
■一般的な外廊下型マンション。 |
共駐車場・駐輪場・バイク置場
3.60
■駐車場は自走式で全住戸分確保されている。 |
設備・施設
3.60
■「ゲストルーム(2室)」「コンディショニングルーム(リラクゼーションスペース)」や、ラウンジに隣接して「ベーカリー&カフェ」が設置されており、大型マンションならではの共用施設が充実している。 |
セキュリティー
4.60
■オートロックは1重(風除室)のみになっている。 |
災害対応
2.00
■1階に防災倉庫が設置されている。 |
デザインの印象
3.00
■板状のマンションであるため、単調になってしまうバルコニー面をタイルの色を変えたり、飾り柱を付けるなど工夫している。白いタイルにアクセントカラーを効果的に使った外観はウォーターフロントのイメージにマッチししている。 |
建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.94
遮音性
4.00
■遮音性能については、一定の配慮がされている。 |
設備
4.30
■近年標準的になっている設備はほぼ全て導入されている。 |
構造等
3.50
■柱の位置は、リビング側は全ての柱が室外になるよう設計されている。反対側の柱もほとんどのタイプで室内に影響の少ない配置になっているため、室内を有効に使うことができる。 |
快適・利便
N/A
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維持管理 平均評価ポイント:4.70
修繕計画
5.00
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月額負担
4.40
■駐車場が自走式で全戸分設置されているので、メンテナンスコストが低く、多くの駐車料金収入を見込めることもあり管理費や駐車場料金が周辺のマンションの平均と比較して低く設定されいてる。 |
管理組合
N/A
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劣化状況
N/A
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性能評価 平均評価ポイント:N/A
災害安全性
N/A
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長期耐久性
N/A
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バリアフリー性
N/A
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環境保全性
N/A
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火災安全性
N/A
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省エネ性
N/A
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居住性
N/A
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更新性
N/A
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高齢者への配慮
N/A
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機能性
N/A
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