立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

立地・敷地 平均評価ポイント:3.30

立地 4.30

■すでにブランド化されつつある「豊洲駅」徒歩8分の好立地。豊洲2丁目駅前のオフィスビル再開発、豊洲5丁目のマンション開発等、豊洲新市場移転により、更なる地域の活性化が期待される。
■都心最大級の大型商業施設「ららぽーと豊洲」から徒歩圏に立地する。

敷地条件 2.00

■A棟(南西向き)、B棟(南東向き)、C棟(北東向き)の3棟に分かれており、A棟は東京フロントコート、B棟はコンクリート工場、C棟はUR4丁目団地方向となる。
A棟、C棟については眺望が前建と被り、B棟については眺望は抜けるが工場の音がやや気になる。
■大通りに面していないため、車両通行音の心配はない。

外構 3.00

■エントランス前のフロントガーデンは奥行きを感じさせる起伏が設けられており、様々な木や草花によって森のような景観を造形し、落ち着いた優しい印象を受ける。

ハザード 4.00

■敷地の一部に液状化が発生しやすいとされるエリアを含んでいる。
■豊洲・東雲・有明地域は「災害時地区内残留地域」に指定されている。
■交通事故発生件数は、前面道路が晴海通りから分かれた道になっているので比較的少ない。

周辺施設 3.00

■豊洲小学校・深川第五中学校の学区内。それぞれ大通りを経由せずに通学できるた、安心感がある。
■スーパーはビバホーム内にある「文化堂」が便利である。「ららぽーと豊洲ANNEX」内にある「フードストアあおき」、または豊洲シエルタワー1F「サカガミ」は比較的高級な商品を取り扱うスーパーなので、必要に応じて使い分けが出来る。
■コンビニは徒歩5分圏内にファミリーマート有り

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.10

築年数 5.00

関係会社信用度 4.50

■本物件は「大和ハウス工業株式会社」と「コスモスイニシア」による共同開発。
■施工の大林組は信用力の高いスーパーゼネコン。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 2.80

■一般的な外廊下型マンション
■エレベーターは住戸アクセス用に2基設置されている。設置率は住戸数に対して標準並み。
■ゴミ捨て場は1階へ持参

共駐車場・駐輪場・バイク置場 1.70

■機械式駐車場、敷地内52台設置。駐車場設置率は周辺のタワーマンションと比較して少なめ。(設置率31%)
■2段ラック式駐輪場260台設置。駐輪場設置率は周辺のタワーマンションと比較して少なめ。(設置率154%)

設備・施設 1.60

1階のラウンジ以外は、特筆する共用部はなし。

セキュリティー 3.30

■全住戸のサッシ及び玄関扉に防犯センサーを設置。万一の際は警備会社へ自動通報。
■エントランス階には監視モニター、エレベーター内は24時間録画の防犯カメラ設置。
■24時間ホームセキュリティー(セントラル警備保障)

災害対応 5.00

災害・緊急時に備え、防災用品等を設置。

デザインの印象 3.00

■外観はベージュ系のアースカラーを基調とし、周りの自然と馴染み、落ち着いた印象。
■住空間についても「自然の中のやすらぎ」をテーマにしており、全体的に優しい色彩のナチュラルなコーディネートが印象的。

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.70

遮音性 4.00

■遮音性能については、一定の配慮がされている。

設備 4.60

■機能性を追求した「ハピカジキッチン」採用。標準設備で食器洗い乾燥機、浄水器一体型シャワー水洗、静音ワイドシンク、オールスライド収納。
■カウンター一体型洗面ボウル、シングルレバー水栓、ヘルスメータースペース

構造等 2.80

■柱の位置は、リビング側は全ての柱が室外になるよう設計されている。反対側の柱もほとんどのタイプで室内に影響の少ない配置になっているため、室内を有効に使うことができる。

快適・利便 N/A

維持管理 平均評価ポイント:4.3

修繕計画 5.00

月額負担 3.60

■共用部がない分、管理費・修繕費は周辺マンションと比較して安い。
■駐車場料金は周辺マンションよりやや安めの水準。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A