立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

立地・敷地 平均評価ポイント:4.00

立地 4.50

■すでにブランド化されつつある「豊洲駅」徒歩5分の好立地。豊洲2丁目駅前のオフィスビル再開発、豊洲5丁目のマンション開発等、豊洲新市場移転により、更なる地域の活性化が期待される。
■小学校・中学校・病院・商業施設がすべて徒歩圏内で、非常に生活利便性の高いエリアである。

敷地条件 3.70

■南西面は昭和大学病院、その他3方向中層階まではオフィスビルに囲まれる形になる。
■大通りに面しておらず、比較的閑静で落ち着いた環境。 
■昭和大学病院が隣接しているため、救急車のサイレン音が気になる可能性有り。

外構 4.00

■建物を二つに分けてスライドさせたような「∞」(インフィニティデザイン)を実現。また、自然との調和をテーマに、3つの広場と緑の風景で建物を包みこむような温かみのあるデザイン。

ハザード 3.40

■交通事故発生件数は、晴海通りの影響で悪い結果になっている。
■埋立地のため、地震による液状化が心配であるが、本物件は「発生の少ない地域」に指定されている。
■豊洲・東雲・有明地域は「災害時地区内残留地域」に指定されている。
■安心の免震構造

周辺施設 4.20

■人気の豊洲西小学校、昭和大学病院が隣接しており、かつ大規模商業施設のららぽーと、ビバホーム、レジャー施設も徒歩圏内のため、子育て世代には大変優れた住環境。
■豊洲西小学校には一般利用も可能な屋内プール、トレーニング室あり。
■最寄のスーパーは豊洲シエルタワー1階の「サカガミ」、また現地の目の前に「ファミリーマート」

敷地配置図

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.88

築年数 N/A

関係会社信用度 5.00

■日本を代表する大手デベロッパー「三井不動産レジデンシャル」が売主で、信用度は高い。
■施工の大林組も信用力の高いスーパーゼネコン。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 3.30

■共用廊下は外廊下
■エレベーターは住戸アクセス用に8基設置されている。設置率は住戸数に対して標準並み。
■ゴミは各フロアに設置されているゴミ置場へ持参。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 2.10

■駐車場設置率は周辺のタワーマンションと比較してやや少なめ。(設置率41%)
■駐車方式はタワーエレベーター型が393台、平置が1台(身障者用のみ)となっている。
■レンタサイクルが19台設置されている。
■駐輪場は合計1,298台設置されているが、総戸数に対する設置率は低い。(レンタサイクル含む)

設備・施設 3.00

■「コンシェルジュサービス」「スクエアテラス」「ゲストルーム2室」「オーナーズラウンジ」「クリエーターズラウンジ」「ゲストダイニング」「ライブラリーコリドー」「ペット足洗い場」などの共用施設が用意されている。他の近隣タワーマンションと比較をすると設備は少なめ。
■お隣の豊洲西小学校に一般利用可能なプール・トレーニング室あり。

セキュリティー 4.80

■オートロックは3重(エントランス、エレベーターホール、玄関前)になっている。
■帰宅や来訪者がわかる、お知らせメールサービスあり
■24時間有人管理、ALSOKと連携した高いマンションセキュリティ
■ゴミ置き場は、各階に設置されている。

災害対応 5.00

■非常用発電機の設置により「非常用エレベーター」「保安光」「給水ポンプ」等を約72時間稼動させる事が可能。
■各階居住フロアに各階防災倉庫を設置し、防寒具や工具などの保管あり。2階の大型防災倉庫には携帯ラジオ・毛布等防災備品あり。

デザインの印象 4.00

■2つのブロックが並ぶような外観はスケールが大きく独特な存在感がある。緑道に面する東ブロックはアースカラーを、水辺に近い西ブロックは鮮やかなホワイトをベースカラーとし、街並みとの調和を図った細やかなデザイン。

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.67

遮音性 3.00

■遮音性・メンテナンス性の高い「二重床」「二重天井」。

設備 5.00

■NTTファシリティーズと提携し「電力一括受電」を実現。個別に東京電力と契約するに比べて安く電力を供給をするシステム。
■複層ガラスに特殊金属膜をコーティングしたエコガラス採用。優れた遮熱・断熱効果で冷暖房効果を高める。
■太陽光発電が設置され、CO2を排出しない再生可能エネルギーをマンション内で創エネ。
■節水シャワー・節水水洗・節水トイレ・エコジョーズ・LED電球・保温浴槽等、家計にやさいいエコな設備が魅力的。

構造等 3.00

■地面と建物の間に積層ゴムなどの免震装置を要れ、地震の揺れを軽減。
■バンドルチューブ架構に建物の安定感を高め、梁の少ない空間を生み出す。

快適・利便 N/A

維持管理 平均評価ポイント:3.80

修繕計画 5.00

月額負担 2.60

■管理費等はやや高め。修繕費は平均並み。
■駐車場料金は周辺マンションより割高、バイク置場・駐輪場料金は平均並み。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

リビングダイニング

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A