立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

立地・敷地 平均評価ポイント:3.90

立地 4.00

■豊洲6丁目エリアは、築地市場の移転をはじめ多くの開発が予定されている。豊洲エリアで唯一の大型開発用地の残されたこのエリアは将来の発展が期待されている。
■最寄駅はゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分、ペデストリアンデッキで駅から本物件付近までつながっているがデッキに屋根は付いていない。有楽町線「豊洲」駅12分(運河沿いの歩道から豊洲六丁目第二公園を通過する近道あり)も利用可能。

敷地条件 4.70

■北西側に新豊洲変電所、北東側に姉妹物件のBAYZ、北側に新豊洲キューブがあるものの、離隔距離が大きく見合いにも配慮されている。
■本物件は交通量の多い道路から大きく離れており、南側は運河に面しているため静かで落ち着いた環境。

外構 4.00

■運河沿いに設置されている遊歩道に沿って設けられた敷地内の緑道(キャナルウォーク)をはじめ、建物周囲に計画された多くの植栽を配置している。

ハザード 4.40

■犯罪件数は少ない。
■交通事故は、本物件が幹線道路から離れているため少ない。
■大雨浸水の危険性が無い地域に指定されており、災害時避難場所は「地域内残留」となっている。

周辺施設 2.70

■日常の買い物は、棟内1階(オートロック内)に設置されているサンクス、または豊洲シエルタワーの「サカガミ」・ららぽーと豊洲の高級食料品店「フードストアあおき」が便利。
■銀行支店は豊洲駅に直結する豊洲センタービル内の「みずほ銀行」「三井住友銀行」を利用できる。
■ポストは新豊洲駅前に設置されている。

エントランス車寄せ

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:4.38

築年数 N/A

関係会社信用度 4.50

■日本を代表する大手デベロッパー「三井不動産レジデンシャル」「東京建物」「三菱地所」「東急不動産」「住友不動産」「野村不動産」による共同事業であるため、売主の信用力に問題ない。
■施工の清水建設も信用力高いスーパーゼネコンである。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 4.30

■共用廊下は完全な内廊下形式になっているため、敷地に足を踏み入れてから、各住戸に入るまで高級ホテルと同等の雰囲気を継続して感じられる。
■エレベーターは住戸アクセス用に14基(非常用2基含む)設置されている。設置率は、住戸数に対して平均的。
■ゴミは各フロアに設置されているゴミ置場へ持参。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 3.00

■駐車場設置率は周辺のタワーマンションと比較して平均的。
■駐車方式はタワーエレベーター型(約6割)と横行昇降式(約3.5割)となっている。
■EV充電対応型のパレットが60台分用意されている。
■ハイルーフ対応の割合(約4割)は周辺のマンションと比較して多い。
■カーシェアリング用電気自動車を2台用意している。
■予約不要の無料レンタサイクル(電動アシスト式自転車)が20台設置されている。

設備・施設 5.00

■「コンシェルジュデスク」「プール」「フィットネスジム」「スタディールーム」「キッズルーム」「ゲストルーム(4室)」「天体観測ドーム」など多彩な共用施設が用意されている。

セキュリティー 4.90

■オートロックは3重(エントランス、エレベーターホール、エレベーター停止階)になっている。
■地下駐車場の出入り口にはシャッターゲートが設置されている。
■防犯カメラはエレベーター内部にも設置されている。
■ゴミ置き場は、各階に設置されている。

災害対応 5.00

■非常用発電機の設置により「非常用エレベーター」「内廊下の保安照明」「給水ポンプ」等を約72時間稼動させる事が可能。
■太陽光発電設備によってつくられた電力を防災用コンセントの電力として活用可能。
■1階に防災備蓄倉庫(飲料水・携帯ラジオ・毛布・復旧に必要な資材等)、2~44階の各階に備蓄倉庫(ヘルメット・工具・防災用コンセント等)が設置されている。

デザインの印象 4.00

■白を基調にしつつも、水辺に会う青系の色を随所に配し、薄い青緑に着色されたガラスを用いることで変化をもたせた外観は秀逸。
■高級シティホテルを思わせるラウンジやエレベーターホールは、都心の超高級マンションと肩を並べる最高レベル。

1階エレベーターホール

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:4.17

遮音性 3.00

■遮音性能について、高い配慮がされている。

設備 5.00

■キッチン収納にはソフトクロージング機能付スライド収納、浴槽には保温性の優れたタイプが採用されるなど、充実した設備仕様になっている。
■サッシュは断熱性に優れている複層ガラスを採用しているので、結露によるカビ防止に有効。
■全戸にトランクルームが標準設置されている。

構造等 4.50

■構造躯体と設備や内装を分離するスケルトンインフィル工法を採用。ライフスタイルの変化に合わせて間取り変更等を柔軟に対応。
■二重床・二重天井の採用で配管メンテナンスや照明位置変更等に容易に対応。
■高い階高を利用して、リビング・ダイニングの天井高は2,600mm、サッシュ高は2,300mmを確保。

快適・利便 N/A

防犯カメラ

維持管理 平均評価ポイント:3.70

修繕計画 5.00

月額負担 2.40

■管理費等はプールが付いていることもあり割高。
■バイク置場・駐輪場料金は安く設定されている。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

性能評価 平均評価ポイント:2.94

災害安全性 2.50

長期耐久性 3.00

バリアフリー性 3.00

環境保全性 N/A

火災安全性 4.00

省エネ性 4.00

居住性 3.00

更新性 3.00

高齢者への配慮 1.00

機能性 N/A