立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

立地・敷地 平均評価ポイント:3.40

立地 3.80

■本マンションが立地する豊洲4丁目は近年大型マンションの建設ラッシュで住宅地として環境が向上してるエリアである。
■都心最大級の大型商業施設「ららぽーと豊洲」から徒歩圏に立地する。
■都心へのアクセスに優れた有楽町線の「豊洲」駅を利用できる。

敷地条件 2.00

■南西側は晴海通りに面しているため、採光に優れているが通りの反対側のグランアルト豊洲やNBF豊洲キャナルフロント(オフィスビル)の影響で中層階までは遮られる。
■南東側はコンクリート工場に隣接しているため、日中はトラックの出入りや作業音の影響が大きい。加えて、南西側の晴海通りからの騒音の影響も大きい。

外構 4.00

■エントランスの車寄せや、中庭に「クラブ・リゾートサロン」をコンセプトにしたプライベートガーデンが設けられているため、中規模のマンションとしては充実している。

ハザード 3.80

■交通事故発生件数は、比較的少ない。
■豊洲・東雲・有明地域は「災害時地区内残留地域」に指定されている。

周辺施設 3.60

■小学校は2012年4月から学区域の指定変更があり、「豊洲北小学校」から「豊洲小学校」になっている。既に「豊洲北小学校」に在席している生徒は、本人希望により選択できる。
■「深川第五中学校」は本マンションに隣接しているため便利で安心。
■日常の買い物は本マンション北西に位置するホームセンター内にある「文化堂」または小型店であるがシエルタワーにある「スーパーサカガミ」が便利である。「ららぽーと豊洲ANNEX」内にある「フードストアあおき」は比較的高級な商品を取り扱うスーパーなので、必要に応じて使い分けが出来る。

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:4.02

築年数 5.00

関係会社信用度 4.50

■本マンションは、「三井不動産レジデンシャル」「近鉄不動産」の共同事業による開発である。。
■施工の大成建設は、超高層マンション建設の実績が豊富な建設会社である。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 4.00

■全室ホテルライクな内廊下形式(空調完備)になっている。
■ゴミは各階に設置されているゴミ置場に24時間出すことが出来る。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 2.70

■駐車場は自走式であるが、設置率が低い。
■カーシェアリング用にEV自動車(リーフ)1台を導入している。EV自動車は災害時の電気供給用としての利用も想定している。

設備・施設 3.30

■中規模のマンションであるが、ゲストルーム(1室)や、ゆとりのあるパーティールーム兼用集会室を設置している。
■三井不動産グループのマンションであるため、ららぽーと豊洲と提携して対象店舗で優待が受けられるメンバーに加入できる。

セキュリティー 4.60

■オートロックは2重(風除室、エレベーターホール前)になっている。
■防犯カメラは共用部に26台設置されている。

災害対応 5.00

■停電時に非常用エレベーターや内廊下・集会室やゲストルームなどの共用部へ送電するための「非常用自家発電機(約20時間稼動)」を設置している。

デザインの印象 3.00

■エントランス周りのデザインは洗練されていて高級感がある。一方、2階以上の外観には高級感が感じられない。
■エントランスラウンジに面したプライベートガーデンは、水盤や植栽を多用して、リゾート感のある演出がされている。

約300mm大型スラブ

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.53

遮音性 3.00

■遮音性能については、一定の配慮がされている。

設備 4.30

■近年標準的になっている設備はほぼ全て導入されている、ディスポーザーが設置されていない。
■キッチンの食器棚や浄水器一体型水栓が標準で装備されている。
■トランクルーム(防災キット付き)が前住戸に設置されている。

構造等 3.30

■柱の位置は、標準的なタイプでリビング側は半分がベランダ側に出されている。
■天井高はリビングだけでなく洋室も2,550を確保している。

快適・利便 N/A

約300mm大型スラブ

維持管理 平均評価ポイント:3.50

修繕計画 5.00

月額負担 2.00

■管理費は、24時間有人管理やコンシェルジュサービスなどを中規模のマンションとしては充実させているため、比較的割高な設定になっている。
■駐車場料金が周辺マンションと比較して割高な設定。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

約300mm大型スラブ

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A