立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

立地・敷地 平均評価ポイント:3.80

立地 3.30

■辰巳エリアは、都営住宅を取り囲むように点在していた工場・物流施設がマンションに置き換わってきている。現在は都営住宅の老朽化が目立つが、再開発計画が決まり、将来的な発展が期待できる。
■都心へのアクセスに優れた東京メトロ有楽町線「辰巳」駅を最寄とする。

敷地条件 4.30

■東向きの棟(イーストウィング)は隣接するマンションによる眺望日影の影響を強く受けている。
■幹線道路から離れており、前面道路の交通量も少ないので、道路からの影響は少ない。しかし、東側に隣接する「東京食料運輸」のトラックや荷物の積み下ろしによる騒音がある。

外構 4.00

■建物を北側へ寄せることで、南側に大きな空地を作り、駐車場とエントランスアプローチに利用している。アプローチの途中にはコミュニティハウスが設置されている。

ハザード 4.00

■交通事故は周辺と比較して発生率が低い。
■埋立地のため、地震による液状化が心配であるが、本物件は「発生の少ない地域」に指定されている。
■豊洲・東雲・有明地域は「災害時地区内残留地域」に指定されている。

周辺施設 3.30

■日常の買い物は、辰巳駅近くの「東京コープ」または「イオン東雲SC」が便利。
■イオン東雲SCはららぽーと豊洲と比較すると庶民的な品揃えの店が多いが、小さい子供の居るファミリー層の生活必需品は手に入りやすい。
■銀行支店は豊洲駅まで行く必要があるものの、ATMは最寄のコンビニの他、イオン東雲SC内の「イオン銀行」「三菱東京UFJ銀行」「ゆうちょ銀行」を利用できる。
■徒歩圏に、広大な公園(辰巳森海浜公園)(潮見運動場)やプール(東京辰巳国際水泳場)、さらに東へ進むと(夢の島総合運動場)がある。

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.61

築年数 N/A

関係会社信用度 4.00

■本マンションは、矢作地所・サンケイビルの共同事業。
■施工の矢作建設工業は名古屋の地場ゼネコン最大手。中京圏でのマンション施工実績が豊富で、財閥系を始め大手マンションデベロッパーからの信頼が厚い。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 4.00

■共用廊下は完全な内廊下形式になっているため、敷地に足を踏み入れてから、各住戸に入るまで高級ホテルと同等の雰囲気を継続して感じられる。
■エレベーターは2基設置されている。設置率は、住戸数に対して余裕がある。
■ゴミは1階の集合ゴミ置場へ持参。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 1.90

■駐車場は全て昇降横行型で、住戸数に対して7割程度設置されている。

設備・施設 2.10

■別棟でコミュニティハウスが設置されている。キッチンを備えているので、入居者の集会だけでなく、パーティーなど多目的に利用できる。

セキュリティー 4.30

■オートロックは2重(エントランスゲート・エントランスホール)になっている。
■駐車場の出入り口にはリングシャッター(リモコン付)が設置されている。
■防犯カメラはエレベーター内部にも設置されている。

災害対応 5.00

■震災後に供給されたマンションであるため災害時対策に力を入れている。「防災備蓄倉庫」を1・10・17階に設置している。「緊急地震速報」に対応したインターホンの設置や、緊急時に非常用エレベーターやスプリンクラーを60分以上稼動させる「非常用発電機」も設置されている。

デザインの印象 4.00

■内廊下形式のため、どの角度から見ても美しい外観になっている。加えて、各所へ配置されたLEDによるライトアップで、夜に見る概観にも高級感が感じられる。
■敷地エントランス空から建物内部のラウンジ空間まで一直線のアプローチは、運河へ突き抜ける印象的なデザインになっている。

リビング・ダイニング

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:4.01

遮音性 N/A

■二重床・二重天井・ボイドスラブを採用して、遮音性に配慮している。加えて、リフォーム時の柔軟性も実現している。

設備 4.80

■キッチン収納にはソフトクローザー機能付アンダーストッカーが採用され、食器洗い乾燥機が標準で装備されている。
■浴槽には保温性の優れた「魔法びん浴槽」が採用され、床は水はけの良い「カラリ床」になっている。
■サッシュは断熱性に優れている複層ガラスを採用しているので、結露によるカビ防止に有効。
■給湯リモコンは、光熱費の目標設定や実績数値の表示が出来る「エネルック」になっている。

構造等 3.30

■リビング側の柱は完全に住戸の外側に設置されているので、室内を有効に使えるように工夫されている。

快適・利便 N/A

維持管理 平均評価ポイント:4.3

修繕計画 5.00

月額負担 3.60

■竣工間もない事もあり、管理費・修繕積立金は周辺マンションの平均と比較して低い設定になっている。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A