立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

辰巳駅(有楽町線)

立地・敷地 平均評価ポイント:3.30

立地 3.00

■本マンションはUR都市機構により一体開発された「キャナルコート東雲」の南西側に立地する。このエリアは、事務所・倉庫・パチンコホール・小規模店舗など雑居するため「キャナルコート東雲」エリアと比較して目劣りする。
■最寄り駅は「東雲」であるが、都心へのアクセスに優れた東京メトロ有楽町線「辰巳」駅(徒歩12分)も利用できる。
■「東雲」駅へのアプローチは交通量の多い道路や高速道路の高架下を通過しなくてはならないので、印象が悪い。「辰巳」駅へは、「キャナルコート東雲」より駅寄りのアクセスは歩行者専用道路のみでアプローチできる。

敷地条件 2.70

■西向きの低層階住戸は、隣接する老人福祉施設による眺望や見合いの影響を強く受ける。南向きは中層までの住戸で、南側に建っているマンション(東京ベイリベロシティ)による眺望の影響を受ける。
■南側は離隔距離が大きいものの高速道路に面しているので、騒音の影響が大きい。また、東側は晴海通りに面しているので、同じく騒音の影響を受ける。

外構 4.00

■敷地北側にまとめられたオープンスペースを利用して、植栽やバードバスなどデザインされた美しいランドスケープが作られている。

ハザード 3.20

■埋立地のため、地震による液状化が心配であるが、本物件は「発生の少ない地域」に指定されている。
■豊洲・東雲・有明地域は「災害時地区内残留地域」に指定されている。

周辺施設 3.40

■学区域の指定校である区立の有明中学校は、平成23年4月に新設された学校。小中学校が同一施設に同居する「施設一体型」の学校であるが、「小中一貫校」ではないので学校選択制は通常通り施されている。
■銀行支店は豊洲駅まで行く必要があるものの、ATMは最寄のコノンビニのほかイオン東雲SC内の「イオン銀行」「三菱東京UFJ銀行」「ゆうちょ銀行」を利用できる。

エントランス

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.76

築年数 5.00

関係会社信用度 4.00

■本マンションは、当初プロパストと正友地所(前田建設工業のデベロッパー子会社)の共同事業で始まった開発であるが、プロパストの民事再生法の適用申請に伴い、前田建設工業グループの単独事業となった。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 3.30

■共用廊下は完全な内廊下形式になっているため、敷地に足を踏み入れてから、各住戸に入るまで高級ホテルと同等の雰囲気を継続して感じられる。
■エレベーターの設置割合は周辺のタワーマンションと比較して少ないが、間取構成が少人数世帯向けであることを考慮すると適正なレベル。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 1.90

■駐車場は住戸数に対して6割程度設置されている。
■駐車方式は大半が比較的待ち時間の多い機械式(昇降横行型)。

設備・施設 3.30

■本マンションは少人数世帯をメインターゲットとしているので、キッズルーム等の子供向け施設は用意されていない。主な共用施設としては「ゲストルーム(2室)」と最上階に「スカイラウンジ(集会室兼用)」が設置されている。

セキュリティー 4.70

■オートロックは2重(風除室、エレベーターホール)になっている。
■防犯カメラはエレベーター内部にも設けれら、常時録画監視が行われている。

災害対応 4.00

■本マンションは免震構造である。下層部に設置された免震装置によって大地震の揺れを軽減するので、家具の倒壊などによる室内での負傷リスクや建物の損傷リスクを軽減している。
■1階に災害用倉庫が設置され、防災用品が備蓄されている。

デザインの印象 4.00

■「建築」「ランドスケープ」「照明」それぞれについて、専門のデザイナーを起用して計画されていることもあり、落ち着いた雰囲気の完成度の高いデザインになっている。

リビング・ダイニング

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:4.34

遮音性 4.00

■遮音性能については、高い配慮がなされている。高速道路や晴海通りに面した南側および東側に面したサッシュは特に遮音性の高い(T-3)を採用している。

設備 4.80

■近年標準的になっている設備はほぼ全て導入されている。
■サッシュは断熱性に優れている複層ガラスを採用しているので、結露によるカビ防止に有効。

構造等 4.30

■本マンションで採用されている逆張りアウトフレーム構造は、サッシュが梁に影響されないので順梁のマンションに比べて背の高いサッシュを入れることが出来る。そのため、室内まで外光が入り込んで明るくなる。ただ、バルコニーの立ち上がりが梁になってしまうので、リビングからの眺望を阻害してしまうデメリットもある。

快適・利便 N/A

エントランス

維持管理 平均評価ポイント:4.20

修繕計画 5.00

月額負担 3.40

■管理費は、共用施設が少ない事もあり周辺マンションの平均と比較して低い設定になってる。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

エントランス

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A