立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

辰巳駅(有楽町線)

立地・敷地 平均評価ポイント:3.20

立地 3.30

■辰巳エリアは、都営住宅を取り囲むように点在していた工場・物流施設がマンションに置き換わってきている。現在は都営住宅の老朽化が目立つが、再開発計画が決まり、将来的な発展が期待できる。
■都心へのアクセスに優れた東京メトロ有楽町線「辰巳」駅を最寄とする。

敷地条件 3.30

■東向きの棟(イーストウィング)は隣接するマンションによる眺望日影の影響を強く受けている。
■離隔距離はあるが、交通量の多い三つ目通りと首都高速による騒音等の影響がある。

外構 3.00

■敷地内に自走式駐車場や保育所棟を設置しているため空地が少ないが、植栽や遊歩道を計画的に配置して、美しいランドスケープを作っている。

ハザード 3.40

■交通事故は周辺と比較して発生率が高い。
■埋立地のため、地震による液状化が心配であるが、本物件は「発生の少ない地域」に指定されている。
■豊洲・東雲・有明地域は「災害時地区内残留地域」に指定されている。

周辺施設 3.00

■日常の買い物は、辰巳駅近くの「東京コープ」または「イオン東雲SC」が便利。
■イオン東雲SCはららぽーと豊洲と比較すると庶民的な品揃えの店が多いが、小さい子供の居るファミリー層の生活必需品は手に入りやすい。
■銀行支店は豊洲駅まで行く必要があるものの、ATMは最寄のコンビニの他、イオン東雲SC内の「イオン銀行」「三菱東京UFJ銀行」「ゆうちょ銀行」を利用できる。
■徒歩圏に、広大な公園(辰巳森海浜公園)(潮見運動場)やプール(東京辰巳国際水泳場)、さらに東へ進むと(夢の島総合運動場)がある。

エントランス

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.42

築年数 5.00

関係会社信用度 3.50

■本マンションは、東京建物・日本土地建物の共同事業。両社は共に財閥系(芙蓉グループ)のデベロッパー。
■施工の長谷工コーポレーションはマンション建設大手であるが、積極的な経営が仇となり過去に多額の債務免除を金融機関から受けた経緯があり、現在も信用力は高くない。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 2.80

■共用廊下は、建物内部吹き抜けに面した外廊下。
■常用エレベーターは住戸用に3基と駐車場棟用に1基が設置されている。設置率は、住戸数に対して平均的。
■ゴミは1階の集合ゴミ置場へ持参。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 3.00

■駐車場は全て自走式で、住戸数に対して7割程度設置されている。
■自走式駐車場は、機械式と比較して待ち時間や混雑が無いためストレスが少ないだけでなく、メンテナンスコストが抑えられるため、管理費への影響が少ない。
■本マンションは「カーシェアリング(ハイブリッド車1台)」「レンタサイクル(電動アシスト機能付)」の仕組みを導入している。

設備・施設 3.30

■豊洲・東雲・有明エリアの大型マンションと比較して規模は小さいものの、共用施設が充実している。運河側に共用棟を設け「ラウンジ」「キッズルーム」「「パーティールーム」「ライブラリー」などを設置している。その他「ゲストルーム(1室)」も備えている。

セキュリティー 4.40

■オートロックは2重(風除室、エレベーターホール)になっている。
■駐車場の出入り口にはリングシャッター(リモコン付)が設置されている。
■防犯カメラはエレベーター内部にも設置されている。

災害対応 4.00

■震災後に供給されたマンションであるため災害時対策に力を入れている。「防災備蓄倉庫」への防災備蓄品の保管や、各住戸への「防災リュック」の配付、和室家具転倒防止用下地の設置など。

デザインの印象 3.00

■建物外観は、白を基調にしてバルコニー手すりのガラスを乳白色のホワイトとグリーンでアクセントを出している。ベイエリアのマンションらしい明るい印象になっている。
■一方エントランスや共用棟はレンガ調のタイルで落ち着いた雰囲気を出している。全体で見ると、明るい上層部の外観とレンガ調の低層部のコントラストが独特。

リビング・ダイニング

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:4.04

遮音性 4.00

■遮音性能については、高い配慮がされている。

設備 4.80

■キッチン収納にはソフトクローズ型スライディングキャビネット、浴槽には保温性の優れたタイプが採用されるなど、充実した設備仕様になっている。
■サッシュは断熱性に優れている複層ガラスを採用しているので、結露によるカビ防止に有効。
■リビングダイニングにお掃除グッズを収納する「クリーンキャビネット」を設けるなど、収納について多くの工夫がされている。

構造等 3.30

■リビング側の柱を住戸の外側に設置することで室内を有効に使えるように工夫されている。

快適・利便 N/A

エントランス

維持管理 平均評価ポイント:4.75

修繕計画 5.00

月額負担 4.50

■竣工間もない事もあり、管理費・修繕積立金は周辺マンションの平均と比較して低い設定になっている。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

エントランス

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A