坪単価3.00
立地・周辺環境3.77
立地4.00
■大規模商業施設・有明ガーデンのオープンに伴い娯楽施設含め生活利便性が向上し、東京オリンピックの会場としても活躍をしたエリアであり、有明レガシーとしてスポーツ関連施設が残る文化的にも価値のあるエリア。
■徒歩圏の利用可能鉄道は「ゆりかもめ」と「りんかい線」のみなので、東京メトロを利用できる豊洲・東雲エリアと比較して弱い。
■今後も有明南地区では大規模開発が控えており、将来性もあるエリアと言える。
敷地条件3.70
■現状では東向きの住戸が隣接するブリリアマーレ有明による眺望と見合いの影響を強く受けている。また、西側の中低層階は自動車ショールーム・修理工場の影響を受ける可能性が高い。
■離隔距離はあるものの、南向きの住戸は首都高速湾岸線からの騒音の影響がある。
外構4.00
■全体敷地の60％を占めるオープンスペースには、デザインされた美しいランドスケープが作られている。特に、本マンション北側には桜の木を40本植えた「さくらの森」があり、広大な「芝生広場」と一体的にデザインされている。隣接するブリリアマーレ有明の空地と自由に行き来ができる。
ハザード3.00
■当該物件は液状化の可能性が高い地域に立地している。
周辺施設への距離4.20
■江東区初の小中一貫校である人気の高い「有明西学園」徒歩1分。
■本マンションの1階店舗に文化堂が入っているので、日用品の買い物は便利。
■大型商業施設・有明ガーデンまで徒歩6分程度。イオンスタイル、ショッピングモール、有明四季劇場、泉天空の湯、東京ガーデンシアター等、娯楽施設も豊富。
■有明テニスの森、有明コロシアム、有明スポーツレガシー等豊富なスポーツ関連施設も魅力。
設計・設備3.81
築年数3.00
関係会社信用度4.00
■本マンションは、東京建物・東武鉄道の共同事業による開発である。
■施工は超高層マンション建設に多くの実績がある三井住友建設である。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.00
■共用廊下は2階～12階および33階が内廊下、それ以外のフロアは外廊下になっている。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は標準的である。高層階用に5基と低層階用に6基設置され、全フロアに停止する非常用エレベーターが別に2基ある。
■ゴミは各フロアに設置されているゴミ置場へ24時間出すことができる。
駐車場・駐輪場・バイク置場2.80
■駐車場は住戸数に対して8割程度設置されている。
■駐車方式はほとんどが待ち時間の比較的少ない機械式（タワーエレベーター型）。
■洗車場が1台分設置されている。
セキュリティー4.80
■オートロックは3重（風除室、エレベーターホール、エレベーター）になっている。
■防犯カメラは敷地内に80台以上設置され、エレベーター内部にも設けれら、常時録画監視が行われている。
災害対応4.30
■防災に関しては、備蓄倉庫への防災用品の備蓄や、防災缶を全住戸に標準設置するなど、様々な配慮が見られる。
■制震構造採用
構造等4.50
■本マンションで採用されている中間梁＆逆梁工法は、バルコニー側の梁による日照と眺望の影響を上下階で分け合う方法である。これにより、サッシュの高さを順梁より上げる事ができ、バルコニーの梁の立ち上げによる眺望の影響を減らすことができる。
デザインの印象4.00
■建物コーナー部分にガラスカーテンウォールを用いることで、洗練された印象になっている。
■一棟では最大クラスの住戸数を持つタワーマンションならではの大きな共用スペースに、高級ホテル並のデザインを施した空間は圧巻。
共用設備4.00
■本マンションは2階に「ガーデンラウンジ」「キッズルーム」「プール」「ジム」が設置されている。最上階には「ゲストルーム（4室）」「オールデイラウンジ」「バンケットラウンジ」が設置され、大規模ならでは魅力的な施設が用意されている。
■オートロックの居住者認証や宅配ボックス・共用施設の入館認証などにICカードまたはICタグを利用するシステムを導入している。
■1階には、食品スーパーの文化堂・保育所がある。
管理体制―
アクセス数5.00
