立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

辰巳駅(有楽町線)

立地・敷地 平均評価ポイント:2.90

立地 2.50

■本マンションはUR都市機構により一体開発された「キャナルコート東雲」の西側道路(以下:晴海通り)を挟んだ向かい側に立地する。このエリアは、事務所・倉庫・パチンコホール・小規模店舗など雑居するため「キャナルコート東雲」エリアと比較して目劣りする。
■最寄り駅は「東雲」であるが、都心へのアクセスに優れた東京メトロ有楽町線「辰巳」駅(徒歩11分)も利用できる。
■「東雲」駅へのアプローチは交通量の多い道路や高速道路の高架下を通過しなくてはならないので、印象が悪い。「辰巳」駅へは、「キャナルコート東雲」を通過して行けるので、晴海通りまでは歩行者専用道路のみでアプローチできる。

敷地条件 1.70

■L字型の敷地形状のため、南東側に大きな隣接地を抱えている。将来的に前面に大きな建物が建設され眺望が阻害されるリスクがある。
■北側隣接地には大型のパチンコホールがある。
■晴海通りは大型車両が多く通行するため、騒音の影響が大きい。

外構 3.00

■敷地南側の空地を利用して計画的な緑化スペース(コミュニティパティオ)が設けられている。コミュニティパティオには遊具を兼用するウッドデッキやベンチなども設置されている。

ハザード 3.40

■大雨による浸水が無いエリアに指定されている。
■交通事故発生件数は、晴海通りの影響で比較的悪い結果になっている。
■埋立地のため、地震による液状化が心配であるが、本物件は「発生の少ない地域」に指定されている。
■豊洲・東雲・有明地域は「災害時地区内残留地域」に指定されている。

周辺施設 3.90

■イオン東雲SCが近いため、日常の買い物の殆どは済ませることが出来る。
■イオン東雲SCは「ららぽーと豊洲」と比較すると庶民的な品揃えの店が多いが、小さい子供の居るファミリー層の生活必需品は手に入りやすい。
■銀行支店は豊洲駅まで行く必要があるものの、ATMはイオン東雲SC内の「イオン銀行」「三菱東京UFJ銀行」「ゆうちょ銀行」を利用できる。
■学区域の指定校である区立の有明中学校は、平成23年4月に新設された学校。小中学校が同一施設に同居する「施設一体型」の学校であるが、「小中一貫校」ではないので学校選択制は通常通り施されている。

エントランス

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.14

築年数 5.00

関係会社信用度 4.50

■売主の「東急不動産」は東急電鉄を主軸とする東急グループの中核企業。
■施工のフジタは大和ハウス工業の完全子会社になったため、大和ハウスの信用力を対象として評価した。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 2.80

■一般的な外廊下型マンション。
■エレベーターの数は住戸数に対して一般的。
■ゴミは24時間出すことが出来るものの、1階の共同集積所まで持参する必要がある。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 1.80

■駐車場は住戸数に対して6割弱設置されている。
■駐車方式は比較的待ち時間の長い機械式(昇降横行型)と機械式(単純昇降型)の2種類。56%が昇降横行型。

設備・施設 1.60

■中規模のマンションであるため、周辺のタワーマンションには当然に設けられているパーティルームやキッズルームなどの共用施設が無い。単独の集会室が無いため、エントランスの一部を兼用する方式での運用になっている。
■屋上には太陽光パネルが設置され、共用部の電気の一部をまかなっている。

セキュリティー 4.00

■オートロックは2重(風除室、エントランスホール)になっている。

災害対応 3.00

デザインの印象 2.50

■逆張り構造のアウトフレームにより、バルコニーの立ち上がりがコンクリートのため外観は重厚感があり、その奥から見えるハイサッシュ(高さ:2,200mm)には高級感がある。
■共用スペースは周辺の大規模マンションと比較すると劣る。

リビング・ダイニング

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:4.17

遮音性 4.00

■遮音性能について、一定の配慮がされている。
■水周りが居室と隣接している場合には、排水音を低減するための措置(プラスターボードの二重張りや配管への遮音財施工)を取っている。

設備 4.50

■近年標準的になっている設備はほぼ全て導入されている。
■サッシュは断熱性に優れている複層ガラスを採用しているので、結露によるカビ防止に有効。
■バルコニーに設置されているスロップシンクはガーデニングやスニーカー等の汚れ物を洗濯に便利。

構造等 4.00

■本マンションで採用されている逆張りアウトフレーム構造は、サッシュが梁に影響されないので順梁のマンションに比べて背の高いサッシュを入れることが出来る。そのため、室内まで外光が入り込んで明るくなる。ただ、バルコニーの立ち上がりが梁になってしまうので、リビングからの眺望を阻害してしまうデメリットもある。
■天井高は、周辺のマンションと比較して若干低い。

快適・利便 N/A

エントランス

維持管理 平均評価ポイント:4.10

修繕計画 5.00

月額負担 3.20

■竣工間もないため、管理費は一般的な水準。修繕積立金は周辺マンションの平均と比較して低い設定になっている。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

エントランス

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A