立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

有明テニスの森駅(ゆりかもめ)

立地・敷地 平均評価ポイント:3.37

立地 3.00

■本マンションの立地する有明エリアは、近年超高層マンションの建設が盛んに行われ住宅が増加している。しかし、現状では近隣の生活利便施設が不足しているので寂しい印象がある。
■徒歩圏の利用可能鉄道は「ゆりかもめ」と「りんかい線」のみなので、東京メトロを利用できる豊洲・東雲エリアと比較して弱い。
■将来的には有明コロシアムの東側区画に大規模な商業施設とタワーマンションの複合開発が予定されているので、発展の余地が大きくあるエリアである。

敷地条件 2.00

■西向きの住戸は高速道路に面しているので、騒音の影響が大きい。離隔距離が大きいので日影の問題は少ないが、低層階は眺望に影響がある。東向きは、シティタワー有明があるため特に北寄りの住戸は眺望に影響がある。

外構 4.00

■敷地の半分以上あるオープンスペースに植栽や水盤などデザインされた美しいランドスケープが作られている。

ハザード 4.40

■埋立地のため、地震による液状化が心配であるが、本物件は「発生の少ない地域」に指定されている。
■大雨による浸水の心配も無い。
■豊洲・東雲・有明地域は「災害時地区内残留地域」に指定されている。

周辺施設 3.40

■学区域の指定校である区立の有明小中学校は、平成23年4月に新設された学校。小中学校が同一施設に同居する「施設一体型」の学校であるが、「小中一貫校」ではないので学校選択制は通常通り実施されている。
■徒歩圏で利用できる最寄のスーパーは西方向に文化堂があるものの、13分ほどかかる。

アトリウム

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.64

築年数 4.00

関係会社信用度 4.00

■本マンションは、プロパストと正友地所(前田建設工業のデベロッパー子会社)の共同事業。プロパストは、2010年5月に民事再生法の適用申請をして事実上倒産しているが、その後2011年2月に上場を維持したまま手続きを終結をしている。
■施工は前田建設工業。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 3.30

■共用廊下は完全な内廊下形式になっているため、敷地に足を踏み入れてから、各住戸に入るまで高級ホテルと同等の雰囲気を継続して感じられる。
■エレベーターの設置割合は周辺のタワーマンションと比較して若干少ないが、間取構成やデザインなどが少人数世帯向けであることを考慮すると適正なレベル。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 1.80

■駐車場は住戸数に対して6割程度設置されている。
■駐車方式は大半が比較的待ち時間の多い機械式(昇降横行型)。

設備・施設 3.90

■本マンションは少人数世帯をメインターゲットとしているので、キッズルーム等の子供向け施設は用意されていない。一方で、プール・トレーニングジム、バーラウンジ等の大人向け施設は充実している。
■マンション内の有料施設利用料やベンダーコーナーの支払に使えるICカード(カレリアグランデカード)を導入している。

セキュリティー 4.10

■オートロックは2重(風除室、エレベーターホール)になっている。
■防犯カメラは敷地内に30台設置され、エレベーター内部にも設けれら、常時録画監視が行われている。

災害対応 4.00

■1階に災害用倉庫が設置されている。

デザインの印象 4.00

■内外装共に、高いデザイン性を感じる。

リビング・ダイニング

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:4.00

遮音性 3.00

■遮音性能については、高い配慮がなされている。特に、高速道路側である西向きの住戸にはエアタイトサッシュ(T-3)を採用し、より遮音性を高めている。

設備 4.80

■近年標準的になっている設備はほぼ全て導入されている。
■サッシュは断熱性に優れている複層ガラスを採用しているので、結露によるカビ防止に有効。
■リビング・ダイニングには天井埋込型エアコンを標準装備している。

構造等 4.30

■本マンションで採用されている逆張りアウトフレーム構造は、サッシュが梁に影響されないので順梁のマンションに比べて背の高いサッシュを入れることが出来る。そのため、室内まで外光が入り込んで明るくなる。ただ、バルコニーの立ち上がりが梁になってしまうので、リビングからの眺望を阻害してしまうデメリットもある。

快適・利便 N/A

アトリウム

維持管理 平均評価ポイント:3.50

修繕計画 5.00

月額負担 2.00

■管理費は周辺マンションの平均とほぼ同じであるが、マンション内にプールが設定されているマンションの中では安い設定になっている。
■修繕積立金は管理組合による修繕計画の見直しにより、大幅に増額されている。
■管理費や修繕積立金の見直しが実施されているマンションは、住民が維持管理に関して高い意識を持っている場合が多い。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

アトリウム

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A