立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

辰巳駅(有楽町線)

立地・敷地 平均評価ポイント:3.70

立地 3.50

■本マンションはUR都市機構により一体開発された「キャナルコート東雲」内に立地する。開発敷地内はイオン東雲SCをはじめとする商業店舗・学習塾・医療機関などが点在し、歩車分離が徹底された計画的街並みが完成している。
■東雲エリアのマンションであるが、都心へのアクセスに優れた東京メトロ有楽町線「辰巳」駅を最寄とする。
■地下鉄「辰巳」駅の出入口から本マンションエントランスまで歩行者専用道路のみでアプローチできる。

敷地条件 4.70

■本マンションを含むキャナルコート東雲は「東雲一丁目地区計画」の制限区域内に立地する。その制限により超高層マンションは方位に対して約45度程度傾けて建築することを義務付けられているため、隣接建物による眺望に関する影響が少なくなるように配慮されている。
■幹線道路・高速道路から離れているため、騒音の影響が少ない。

外構 3.00

■敷地内のランドスケープは特徴が少ない。しかし、街区全体のゆとりや東側運河沿いの遊歩道と一体的に見ると良い印象。
■駐車場棟の屋上は緑化され、庭園のようなスペースが設けられている。

ハザード 3.80

■キャナルコート東雲内は大雨による浸水が無いエリアに指定されている。
■埋立地のため、地震による液状化が心配であるが、本物件は「発生の少ない地域」に指定されている。
■豊洲・東雲・有明地域は「災害時地区内残留地域」に指定されている。

周辺施設 3.40

■キャナルコート東雲内にはイオン東雲SCがあるため、日常の買い物の殆どは済ませることが出来る。
■イオン東雲SCは「ららぽーと豊洲」と比較すると庶民的な品揃えの店が多いが、小さい子供の居るファミリー層の生活必需品は手に入りやすい。
■銀行支店は豊洲駅まで行く必要があるものの、ATMはイオン東雲SC内の「イオン銀行」「三菱東京UFJ銀行」「ゆうちょ銀行」を利用できる。
■学区域の指定校である区立の有明中学校は、平成23年4月に新設された学校。小中学校が同一施設に同居する「施設一体型」の学校であるが、「小中一貫校」ではないので学校選択制は通常通り施されている。

エントランス

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.44

築年数 5.00

■キャナルコート東雲内の分譲マンションでは初期の竣工

関係会社信用度 3.00

■本物件は「アパ(株)」と「赤坂見附エステート特定目的会社」の共同事業による開発である。特定目的会社はマンション開発に必要な資金を調達するためのビークルとして使われていると思われるので、実質的にはアパ(株)の単独事業である。
■施工の大林建設は、超高層建築の実績を多く持つゼネコン。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 3.30

■共用廊下は、建物内部吹き抜けに面した外廊下。
■住戸へのアクセスは、高層階用2基、低層階用2基、非常用1基のエレベーターにて行う。設置率は標準的。
■ゴミは各フロアに設置されているゴミ置場へ持参。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 3.30

■駐車場は住戸数に対して7割程度設置されている。
■本マンションの駐車場は、全体の約40%を分譲ガレージとして、マンション所有者に販売している。駐車場を分譲する方式は、入居後の利用方法・状況やメンテナンス等に関係して入居者間で問題になる事があるため、採用するデベロッパーは極めて稀である。

設備・施設 3.90

■本マンションの特徴である天然温泉は、各住戸の浴室まで引き込まれている。
■大型の超高層マンションでは標準的に設置されている「キッズルーム」「パーティールーム」「ゲストルーム」などを一通り備えている。

セキュリティー 4.70

■オートロックは2重(風除室、エレベーターホール)になっている。

災害対応 4.00

■地下2階に防災倉庫が設置されている。

デザインの印象 2.00

■建物や共用部について、目立ったデザイン性は感じられない。

リビング・ダイビング

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.78

遮音性 4.00

■遮音性能については、一定の配慮がされている。

設備 4.30

■近年標準的になっている設備はほぼ全て導入されている。
■バルコニーへの洗濯物干しは禁止されている。
■洗濯機用水栓には、温水も使用できる水栓コンセントが設置されている。

構造等 3.00

■建物が8角形になっているため、リビング・ダイニングの形状が不整形(三角形)になっている住戸が比較的多い。
■リビングダイニングは全てのタイプで2,550mm以上を確保している。

快適・利便 N/A

エントランス

維持管理 平均評価ポイント:4.00

修繕計画 5.00

月額負担 3.00

■管理費は、管理組合による計画の見直しにより、当初設定より減額され増額されている。
■管理費や修繕積立金の見直しが実施されているマンションは、住民が維持管理に関して高い意識を持っている場合が多い。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

エントランス

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A