立地・敷地
建物(全体・共用部)
建物(専有部・共通)
維持管理
建物全体性能

辰巳駅(有楽町線)

立地・敷地 平均評価ポイント:3.80

立地 3.80

■本マンションはUR都市機構により一体開発された「キャナルコート東雲」内に分譲された最初のマンション。開発敷地内はイオン東雲SCをはじめとする商業店舗・学習塾・医療機関などが点在し、歩車分離が徹底された計画的街並みが完成している。
■東雲エリアのマンションであるが、都心へのアクセスに優れた東京メトロ有楽町線「辰巳」駅を最寄とする。
■地下鉄「辰巳」駅の出入口から本マンションエントランスまで歩行者専用道路のみでアプローチできる。

敷地条件 4.00

■本マンションを含むキャナルコート東雲は「東雲一丁目地区計画」の制限区域内に立地する。その制限により超高層マンションは方位に対して約45度程度傾けて建築することを義務付けられているため、隣接建物による眺望に関する影響が少なくなるように配慮されている。
■幹線道路・高速道路から離れているものの、遮る建物が少ないので騒音の影響が多少ある。

外構 4.00

■敷地内のランドスケープは海とリゾートをテーマにしたデザインで美しく整備されている。

ハザード 3.60

■キャナルコート東雲内は大雨による浸水が無いエリアに指定されている。
■埋立地のため、地震による液状化が心配であるが、本物件は「発生の少ない地域」に指定されている。
■豊洲・東雲・有明地域は「災害時地区内残留地域」に指定されている。

周辺施設 3.60

■キャナルコート東雲内にはイオン東雲SCがあるため、日常の買い物の殆どは済ませることが出来る。
■イオン東雲SCは「ららぽーと豊洲」と比較すると庶民的な品揃えの店が多いが、小さい子供の居るファミリー層の生活必需品は手に入りやすい。
■銀行支店は豊洲駅まで行く必要があるものの、ATMはイオン東雲SC内の「イオン銀行」「三菱東京UFJ銀行」「ゆうちょ銀行」を利用できる。
■学区域の指定校である区立の有明中学校は、平成23年4月に新設された学校。小中学校が同一施設に同居する「施設一体型」の学校であるが、「小中一貫校」ではないので学校選択制は通常通り施されている。

(EAST)エントランスホール

建物(全体・共用部) 平均評価ポイント:3.90

築年数 4.00

■キャナルコート東雲内における最初の分譲マンション。

関係会社信用度 4.50

■本物件は三菱グループ三社「三菱地所」「三菱商事」「菱進都市開発」の共同事業 による開発である
■施工の大林建設は、超高層建築の実績を持つゼネコン。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 3.00

■共用廊下は、建物内部吹き抜けに面した外廊下。
■住戸へのアクセスはEAST棟:6基、WEST棟:5基のエレベーターで行う。設置率はやや少ない。
■ゴミは各フロアに設置されているゴミ置場へ持参。

共駐車場・駐輪場・バイク置場 2.70

■駐車場は住戸数に対して8割程度設置されている。
■駐車方式は、7割程度が比較的待ち時間の長い機械式(昇降横行型)それ以外は自走式になっている。

設備・施設 4.40

■大型の超高層マンションならではの共用設備「ラウンジ」「キッズルーム」「パーティールーム」「ゲストルーム」「フィットネスジム」「ゴルフレンジ」など、豊富に揃えている。

セキュリティー 4.60

■オートロックは1重(風除室)になっている。
■防犯カメラは100台以上設置され、エレベーター内部にもある。

災害対応 4.00

■各棟1階に設置された防災資機材倉庫に、防災用品を備えている。

デザインの印象 4.00

■単調にならないように工夫された建物形状や万人受けする配色など、築年を感じさせない普遍的なデザインは好感が持てる。

リビング・ダイニング

建物(専有部・共通) 平均評価ポイント:3.80

遮音性 4.00

■遮音性能については、一定の配慮がされている。

設備 4.20

■近年標準的になっている設備はほぼ全て導入されている。
■サッシュは断熱性に優れている複層ガラスを採用しているので、結露によるカビ防止に有効。
■バルコニーへの洗濯物干しは禁止されている。
■洗濯機用水栓には、温水も使用できる壁埋め込み型水栓コンセントが設置されている。

構造等 3.30

■順梁の構造であるが、扁平梁を採用し階高を高くすることで、2,000mm超のサッシュ高を確保し、ゆとりのある空間を実現している。
■リビングダイニングの天井高は全てのタイプで2,600mm以上を確保している。

快適・利便 N/A

(EAST)エントランスホール

維持管理 平均評価ポイント:3.9

修繕計画 5.00

月額負担 2.80

■多彩な共用施設が設置されていマンションであるが、管理費は周辺マンションの平均と比較して低い設定になっている。
■修繕積立金は管理組合による修繕計画の見直しにより、大幅に増額されている。
■管理費や修繕積立金の見直しが実施されているマンションは、住民が維持管理に関して高い意識を持っている場合が多い。

管理組合 N/A

劣化状況 N/A

(EAST)エントランスホール

性能評価 平均評価ポイント:N/A

災害安全性 N/A

長期耐久性 N/A

バリアフリー性 N/A

環境保全性 N/A

火災安全性 N/A

省エネ性 N/A

居住性 N/A

更新性 N/A

高齢者への配慮 N/A

機能性 N/A