湾岸エリアに特化した中古マンション情報サイト 湾岸中古マンション価格ナビ

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物件の評価方法について

「湾岸中古マンション価格ナビ」では、中古マンションの購入を検討されている方々が、比較検討する際に考慮すべき約100項目について5段階で評価を行っています。
評価項目は、出来る限り客観的に判断できる内容に絞込み、個人の志向やライフスタイルなどで評価の別れる項目は出来る限り排除していますが、一部は主観的な評価を行っている項目もある事にご注意下さい。
結果として表示される総合評価ポイントは、そのマンションの絶対的価値を表す数字ではありません。
全てのマンションを一定の基準で評価することにより、購入を検討されている方々が重要視する項目について比較検討する際のツールとしてご利用頂ければ幸いです。

本サイトの運営者である株式会社ケイズワンでは、本サイトに掲示されているデータ以外にも膨大な情報を蓄積し、湾岸エリアで中古マンションのご購入を検討されている皆様に最適なマンション探しのお手伝いをしています。

評価項目一覧

■立地・敷地

立地 住環境 / 将来性 / 駅からの距離 / 最寄り駅の駅格
敷地条件 前面建物 / 静寂性 / 嫌悪施設
外構 ランドスケープ
ハザード 犯罪発生件数 / 交通事故発生件数 / 液状化 / 大雨浸水 / 災害時避難場所
周辺施設への距離 公立小学校 / 公立中学校 / スーパー / コンビニ / 大型商業施設 / 銀行店舗 / ATM / 郵便局 / ポスト

■建物(全体・共用部)

築年数 築年数
関係会社信用度 関係会社信用度 / 施工会社信用度
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場 導線計画 / エントランスから専有部までの段差の有無 / エレベーター設置率(1台あたりの住戸数) / ゴミ運搬方法
駐車場・駐輪場・バイク置場 駐車場設置率(対住戸数) / 自走式の有無、比率(対全駐車台数) / 駐車場機械形式 / 洗車スペース / 自転車置場設置率(対住戸数) / 駐輪方式 / バイク置場設置率(対住戸数)
設備・施設 宅配ボックス / キッズルーム / コンシェルジュ / パーティールーム・ラウンジ / ゲストルーム(1室あたりの住戸数) / フィットネスジム / プール
セキュリティー 管理体制 / オートロック / 防犯カメラ / 新聞の受取方法 / ゴミ置場 / 郵便受け / 駐車場 / 駐輪場
災害対応 非常用発電機 / 防災備蓄
デザインの印象 外観 / 共用空間

■建物(専有部・共通)

遮音性 サッシュ遮音等級 / フローリング遮音等級
設備 ディスポーザー / 複層ガラス / 床暖房 / 浴室乾燥機 / 洗濯物干し場所 / 洗浄機能付便座 / インターホン / インターネット回線 / 電気容量
構造等 柱の位置(アウトフレーム) / 梁の位置(逆張り) / 天井高(リビング) / サッシュ高(リビング)

■維持管理

修繕計画 長期修繕計画の策定 / 長期修繕計画の更新頻度 / 修繕積立金の計画性(適正度)
月額負担 管理費<m²単価> / 修繕積立金<m²単価> / 駐車場料金<月額> / 駐輪場料金<月額> / バイク置場料金<月額>
管理組合 財務状況 / 管理費・修繕積立金の分別管理
劣化状況 屋根(またはバルコニー) / 外装(外面) / 外装(内面) / 共用施設 / 設備 / 外構

■性能評価(建物)

災害安全性 構造の安定性 / 地震による揺れ対応性 / 火災時の安全性
長期耐久性 劣化の軽減 / 維持管理への配慮
バリアフリー性 高齢者等への配慮
環境保全性 環境共生 / ライフサイクル性 / 生活系廃棄物処理・資源化

■性能評価(住戸)

災害安全性 火災時の安定性
省エネ性 温熱環境
居住性 空気環境 / 風通しの良さ / 光・視環境 / 音環境
更新性 維持管理への配慮 / リフォームの容易さ
高齢者への配慮 高齢者等への配慮
機能性 収納しやすさ / 設備能力